Николай

Ковашевич

С 1 сентября 2025 года — важные изменения в ЕГРН

Теперь в реестре недвижимости будут отображаться лица, имеющие право проживания в квартире, даже если они не являются собственниками

Это могут быть:
– бывшие супруги
– дети
– родственники, отказавшиеся от приватизации
– иные граждане, которым это право предоставлено

Раньше такие "незаметные жильцы" могли всплыть только после покупки.
Теперь — вся информация будет открыта заранее

Кто может подать сведения:
– собственник
– сам гражданин, имеющий право проживания
– суд (по решению)

Что это даёт покупателям:
– сделка без скрытых рисков
– меньше неожиданностей после покупки
– прозрачность и защита обеих сторон

Будьте внимательны к деталям!
Если нужна юридическая проверка объекта — пишите, помогу разобраться

Самые частые причины, из-за которых сделки затягиваются или срываются:

Несогласованные сроки: когда одна сторона торопится, а другая тянет время, появляется напряжение

Документы не подготовлены: долги, обременения или ошибки могут остановить процесс

Эмоции и недоверие: подозрительность, давление, стресс, страх, спор - это губит атмосферу и усложняет переговоры

Как избежать проблем?
Работайте с проверенными специалистами, которые знают рынок и юридические нюансы

Готовьте все документы заранее, чтобы избежать задержек

Обсуждайте все детали до подписания договоров, чтобы не было неожиданностей

Помните: сделка - это совместный путь к Вашей мечте. Чем проще и прозрачнее процесс, тем приятнее итог

С нами сделки всегда доводятся до результата - потому что мы умеем спокойно и грамотно распутывать любые разногласия. Обращайтесь!

https://ogrk-center.ru/about/best-realtors/kovashevich-nikolay/
Мой Telegram: https://t.me/kovashevich_ogrk
Telegram канал: https://t.me/kovashevich_realty
Связь - +7(926)898-38-81

Потеряли документы на квартиру или дом? Не беда!
Росреестр рассказал, как легко и быстро восстановить утерянные бумаги

Что можно восстановить?

Договоры: купли-продажи, долевого участия, дарения, мены
Техдокументацию на объект
Решения суда и документы от органов власти
Свидетельства о праве собственности (если они выданы после 2008 года)

На заметку:
С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку из ЕГРН - она имеет ту же юридическую силу

Как получить дубликаты?

Онлайн:
- На портале «Госуслуги»
- Через сайты Росреестра и Роскадастра

Лично:
- В любом МФЦ (центр «Мои документы»)
- Заверенные копии в Москве можно получить по адресу: шоссе Энтузиастов, 14

Сроки и порядок:
- До 3 рабочих дней после оплаты госпошлины
- Каждый документ запрашивается отдельно

Комментарий Росреестра:
«Оцифровка ускоряет процесс восстановления - теперь всё можно вернуть быстрее, а потерять документы снова практически невозможно»

Также, с января 2025 года действует ускоренная регистрация прав - за 1 день (при оплате повышенной пошлины)

Остались вопросы?
https://ogrk-center.ru/about/best-realtors/kovashevich-nikolay/
Мой Telegram: https://t.me/kovashevich_ogrk
Telegram канал: https://t.me/kovashevich_realty
Телефон - +7(926)898-38-81

#вашриэлтор #ипотека #страхование #переезд #москва #риэлтор #агентпонедвижимости #недвижимость #tenchat

Мошенники притворяются Росреестром!

Новые схемы обмана:

«Обновите данные в ЕГРН»
— Пишут в мессенджерах, просят СНИЛС/ИНН и код из СМС → взламывают «Госуслуги».

«Оплатите госпошлину»
— Кидают фальшивую ссылку → заражают телефон вирусом, который ворует данные банковских карт.

«Спасите квартиру от мошенников!»
— Звонят с «предупреждением», уговаривают срочно продать жильё и перевести деньги на «безопасный счёт» → исчезают с деньгами.

Как защититься?
Не называйте коды из СМС и личные данные
Не переходите по подозрительным ссылкам
Перезванивайте в Росреестр сами (официальные номера!)
Проверяйте информацию лично в МФЦ

Друзья, будьте внимательны и осторожны!

Купили квартиру в новостройке без отделки?
Теперь можно вернуть 13% от расходов на ремонт — это касается стройматериалов (обои, плитка, краска и т.д.) и работ (штукатурка, покраска, электрика и прочее).

Главное — чтобы в договоре купли-продажи было указано соответствующее условие

Максимум — 2 млн рублей
расходов на человека, то есть до 260 тыс. рублей возврата

Чтобы получить вычет, подайте декларацию 3-НДФЛ с чеками и договорами — через сайт ФНС или в налоговой

Сделать это можно в течение 3 лет с момента покупки

Чтобы избежать ошибок, рекомендуем проконсультироваться со специалистом

https://ogrk-center.ru/about/best-realtors/kovashevich-nikolay/
Мой Telegram: https://t.me/kovashevich_ogrk
Telegram канал: https://t.me/kovashevich_realty
Телефон - +7(926)898-38-81

#вашриэлтор #ипотека #страхование #переезд #москва #риэлтор #агентпонедвижимости #недвижимость #tenchat

Друзья! Подписывайтесь на мой телеграм канал https://t.me/Kovashevich_Realty , где я выкладываю много интересной аналитики по рынку недвижимости Москвы, наиболее распространенные типы домов, истории по архитектурным шедеврам столицы и много полезной и интересной информации для Продавцов и Покупателей

Обращатесь, буду рад Вам помочь!

Мой прямой номер телефона+7(926)898-38-81

5 признаков того, что вы переросли свою квартиру
Да, с квартирами — как с одеждой: однажды понимаешь, что она тебе просто… тесновата. Вот 5 признаков, что вы уже на пару шагов впереди своей жилплощади:

Вещи живут у Вас, а не Вы у вещей. Если открытие шкафа превращается в игру в «тетрис», а балкон стал филиалом склада — возможно, пора искать жильё с большим простором

Ваш диван знает о вашей жизни больше, чем кровать. Потому что спальни нет, или она превращена в офис/детскую/гостиную/спортзал. Всё сразу

Каждое утро — хореография из серии «не задеть никого локтем». Когда вас больше, чем дверей, и меньше, чем свободного воздуха — тело подсказывает: нужен апгрейд

Вы откладываете приглашения гостей, потому что «куда их всех сажать?» Если Вы уже мечтаете не о вечеринках, а просто о столе на 6 человек — этот пункт точно Ваш

Вы всё чаще засматриваетесь на объявления с фразой «просторная кухня» Потому что хотите не просто готовить, а дышать полной грудью

Если Вы узнали себя хотя бы в двух пунктах — Вы не одиноки. Это не каприз, это рост. А Вы ведь достойны пространства, в котором будет удобно не только жить, но и дышать свободно!

Если хотите обсудить, какие есть варианты — пишите, расскажу всё честно и предложу лучшее

Мой прямой номер телефона +7(926)898-38-81

Наш сайт: https://ogrk-center.ru/about/best-realtors/kovashevich-nikolay/

Мой Telegram: https://t.me/kovashevich_ogrk

#вашриэлтор #ипотека #страхование #переезд #москва #риэлтор #агентпонедвижимости #недвижимость #tenchat

Продажа квартиры: почему агент — Ваш лучший помощник?

Многие задаются вопросом: стоит ли привлекать риелтора при продаже квартиры или можно справиться своими силами? Давайте разберемся!

Преимущества работы с профессиональным агентом:

Экономия времени
Поиск покупателей, показы, переговоры — всё это требует значительных временных затрат. Агент возьмет эти заботы на себя, позволяя Вам сосредоточиться на других важных делах

Экспертиза в оценке
Профессиональный риелтор обладает знаниями рынка и сможет точно определить рыночную стоимость вашей квартиры. Это поможет избежать ошибок, связанных с завышением или занижением цены

Безопасность сделки
Проверка документов, соблюдение всех юридических формальностей — задача, которую лучше доверить специалисту. Агент обеспечит чистоту сделки и минимизирует риски

Эффективные рекламные стратегии
Агент имеет доступ к различным каналам продвижения: специализированные сайты, соцсети, базы данных. Это значительно увеличивает шансы быстро найти подходящего покупателя

Переговоры и торги
Опытный риелтор умеет вести переговоры и находить компромисс между сторонами. Это помогает достичь оптимальных условий сделки для обеих сторон

Поддержка на каждом этапе
От начала до конца процесса продажи вы будете чувствовать поддержку профессионала. Это особенно важно в стрессовых ситуациях, когда эмоции могут помешать принять верное решение

Самостоятельная продажа квартиры возможна, но она требует много времени, усилий и знаний. Работая с агентом, Вы получаете уверенность в безопасности сделки, экономию времени и максимальную выгоду от продажи. Ваше спокойствие и комфорт стоят того! Пишите мне, и я помогу

Мой прямой номер телефона +7(926)898-38-81

Наш сайт: https://ogrk-center.ru/about/best-realtors/kovashevich-nikolay/

Мой Telegram: https://t.me/kovashevich_ogrk

#вашриэлтор #ипотека #страхование #переезд #москва #риэлтор #агентпонедвижимости #недвижимость #tenchat