Александр

Шипачев

— «когда вернется доступная ипотека!?»

Но ответ есть.
Написал подробно здесь:
https://t.me/shipachev_itak_tak/624

А пока дети в школе, снимаю икс-кино
Подробнее в моем ТГ-канале:
https://t.me/shipachev_itak_tak/609

Всем привет

Министерство строительства РФ утвердило минимальные стандарты при отделке жилых помещений (квартир).

❗️Итак, так:
– При покраске стен — допускаются полосы, пятна, подтеки (так и хочется по-джамшутовски сказать "патьйоки"))) и следы от инструмента, если они незаметны с расстояния 2 метров.
– Допускаются неровности плитки — они могут достигать 3–5 мм в зависимости от её типа.
– Для пола допустимы зазоры — до 0,5 мм при укладке паркета и до 0,2 мм для ламината.
– На потолках теперь допустимы отклонения по горизонтали. Натяжным потолкам дозволено провисать до 10 мм на 1 м диагонали.

Приказ вступает в силу 1 марта.

Ну, как говорится, теперь "ромашек" в стиле "тут буду, тут не буду" у застроев и отделочников будет больше.
С признанным Днём ромашки вас!
Всем небольшим Романам мои поздравления!

Добра!

#итактак

Вон чего вычитал..

всем привет

..хоть я и дружу с площадкой М2 и рекомендую её, как самую удобную для сделок с недвижимостью (будь то ипотечная с любым банком или сделка вовсе без ипотеки), но эту аналитику генерала М2 я узнал не от них)))
Речь о растущем количестве сделок без привлечения заемных средств. Чуть позже дам одну из возможных причин сего.

❗️ Итак, так:
по итогу трех кварталов 2024 года доля безипотечных сделок увеличилась на 11 процентов по сравнению с прошлым годом.
Если проще — недвижимость покупают за наличку. Это говорит о двух для меня важных факторах: • человек (пусть даже в роли инвестора) оптимальным и самым надёжным способом сохранения денег по-прежнему видит покупку недвижимости;
• человек (в любой роли) всегда нуждается в жилье и это рынок сейчас лишь претерпевает изменения, ведущие к наведению порядка в поведении мноооогих его участников.
Вывод: потребности и ценности неизменны. Меняются лишь инструменты и условия.
Подсказка: я и моя команда постоянно на чекý с целью дать своим клиентам самые лучшие возможности.

Обещанная выше одна из возможных причин сего (увеличения количества неипотечных сделок) на мой взгляд кроется в совершенствовании и расширении застроями формата рассрочки на покупку квартир и аппаратов.
Некоторые подобные программы порой (при должном анализе) выгоднее покупки в ипотеку.

Получить консультацию о покупке недвижимости в рассрочку
по телефону +7-923-186-7088
или WhatsApp https://wa.me/79231867088.

#рассрочканаквартиру

всем привет

..но здесь ничего общего с ТинькоффЫМ. Фамилия героя сегодняшнего дня — Уралсиб.

❗️ Итак, так:
с сегодня Банк Уралсиб — уррра — возобновляет прием заявок по семейной ипотеке.
"А чё ж в этом такого урррашного?" - спросите вы.
А вот вам ответ:
только Уралсиб выдает семейку тем, у кого двое детей до 18 лет.
В рамках Новосибирска это открывает возможность купить новостройку в Краснообске и в Оби

Сберегите энергию в сегодняшний Международный день энергосбережения — не ищите других помощников при операциях с недвижимостью. Компетенции меня и моих коллег позволяют закрыть любые задачи в это сфере.
Добра!

Всем привет

Обратили внимание, что не базили́ке, а в Базиликé?
Да-да, до базилик ремонт пока не дошёл, да их (базилик) и не так много в Новосибирске. Зато есть семейный квартал Базилик, где сегодня старт продаж второго дома, в котором есть квартиры с ремонтом под ключ!

Почему я считаю, что это выгодное предложение и хочу, чтоб вы о нём знали?

❗️ Итак, так:
Во-первых на старте продаж самые выгодные цены — от 4,3 млн. руб.
Во-вторых пока ещё есть выбор планировок — площади от 25,04 до 59,11 м²
Ну и главное — минимальные проценты по ипотеке - от 5,5%.

Почему вообще стоит рассмотреть ЖК Базилик?
Экологичный район - рп. Краснообск
Прекрасная экология и инфраструктура, чистые улицы, удобные транспортные маршруты.
Школы, детские сады, магазины и спортивные центры. Все необходимое для жизни под рукой!

В общем всё это есть в видео про Базилик, которое можно посмотреть на Ютубе (клац ) и в Рутубе (клац )

Посоветоваться о покупке квартиры
по телефону +7-923-186-7088
или WhatsApp https://wa.me/79231867088

Оперативное реагирование

Всем привет

Рынок недвижимости в последнее время очень чувствителен к всяким изменениям. Недавно я писал о выделении доп.лимитов по семейной ипотеке. И вот этот «бонус» уже дает свои плоды. Но каждый участник рынка (их в привычной модели три — застройщик, банк и покупатель) реагирует на изменения по своему.

❗️ Итак, так:
— застройщики, кто плотно сидит на ипотеках, объявляют о поднятии цен;
— банки (например Альфа) снижает первоначальный взнос по льготной ипотеке с 50% до 30%
— а мы, покупатели, в шоке со смыслом «как быть»

Мораль: одно остаётся неизменным — цены на недвижимость растут несмотря на несколько успокоенный спрос.
Личное наблюдение за пятью объектами за 2 месяца: цены выросли на от 7% (1-комн в Расцветае на Кропоткина, г. Новосибирск) до 19% (1-комн ЖК в Феодосии)

Важно: несмотря на рост цен в одних домах, ещё есть варианты, где цены не выросли.

Совет: избавьтесь от шока и решитесь уже на покупку квартиры. Я помогу.

Посоветоваться о покупке квартиры по телефону +7-923-186-7088
или WhatsApp https://wa.me/79231867088

С 8 марта, мужики!

Всем привет

В честь сегодняшнего Всемирного дня мужчин сегодня и пока банк не изменит условия дарю всем возможность купить номер в отеле на берегу моря по ставке 11,1%.

❗️Итак, так:
• Отель в Анапе, это 286 солнечных дней в году.
• Прирост стоимости 40% в год.
• Чистая прибыль с доверительного управления AZIMUT — от 1,6 млн. в год!
• Самое выгодное предложение на территории РФ!!
• Жить самим в отделе можно.
• Ремонт и мебель по стандартам международного отеля включены в стоимость.
• Сказка
• Волшебно
• Шикарно

Я на эти выходные как раз мчу в Анапу.
Некоторые подробности изобразил в картинке, но я всегда на связи и рад помочь с выбором.
+7-923-186-7088

Сегодня прям как в Новый год..

Всем привет

..можно поздравить практически всех. И это не потому, что сегодня первый день месяца. А потому, что сегодня День менеджера. Коих с начала этого тысячелетия развелось оооочень много. И все мы чего-то «менеджерим» в своих и чужих жизненных сценариях.
В ровно двухтысячном году я, учась как раз на менеджера, с моим новым знакомым (с интересным тогда именем Рафаэль) открыли первый для нас бизнЕс — Риэлторская Компания «Альтернатива».
РиэлтЕрили, продавали, погружались в тему, получалось. Занимал очередь в «юстицию» в 4 часа утра. Дожидался. Сдавал сделки. Зарабатывал. Общался лично с начальником БТИ. Помогал людям. Нравилось.
Случалась пауза занятости в этой сфере в пару пятилеток. В середине 2010-хх вернулся в тему.
Если бы не делал перерывов, наверное смог бы достичь бóльшего в этой сфере.
Жалею ли я? Нет!
Я, как и каждый другой, обязан, любить своё дело и свою работу. Выполнять её так, чтобы никто не мог сказать, что ты слабый специалист. Пауза была нужна. Для осмысления готовности отдаться делу.
На текущий момент я достаточно погружен в рынок, чтобы компетентно управлять (менеджерить) сделками с недвижимостью и наносить своим клиентам максимум благ. Потому без усилий коллекционирую только положительные отзывы. Дорожу своей репутацией, чего и вам желаю!

❗️ Итак, так:
Сегодня без фото