Ольга

Тимакова

Вот чек-лист, как самому понять: платить налог или нет

Как рассчитать срок владения:

Вспомни, когда оформил в собственность СТАРУЮ квартиру

Это дата, с которой считается срок владения новой квартиры

Убедись, что ты получил новую по программе реновации

Должен быть договор мены (не купля-продажа!)

Новая квартира должна быть в Москве

Посчитай, сколько лет прошло с даты владения старой квартирой
Если прошло 5 лет и больше — НАЛОГ НЕ НУЖНО платить
Если меньше — см. пункт 4

Если прошло меньше 5 лет — проверь, была ли старая квартира:
единственной?
в собственности по наследству, дарению, приватизации?

Тогда может применяться срок в 3 года вместо 5

Нет 3 лет? — налог платится, но:
можно использовать вычет до 1 млн ₽
налог считается с «дохода» (цена продажи минус вычет)

Важный момент:
Если владел старой квартирой больше 5 лет — можно смело продавать новую, даже если на неё только что получил документы. Это законно.

Остались сомнения?
Пиши — подскажу, посмотрю документы и помогу рассчитать правильно.

Ваш риэлтор Ольга Тимакова
+7(903)971-27-78

#реновацияМосква #продажаквартиры #налогнедвижимость #чеклистриэлтора #сроквладения

Чек-лист для собственника: как сдать квартиру без проблем
Подготовка квартиры к сдаче

☐ Убедиться, что вы — единственный собственник (или есть согласие других)
☐ Проверить работоспособность техники, сантехники, электрики
☐ Убрать личные вещи, освежить ремонт (при необходимости)
☐ Сделать качественные фото квартиры
☐ Определиться с условиями: срок аренды, депозит, коммунальные платежи

Анализ рынка и цены

☐ Изучить похожие предложения по району
☐ Установить реальную цену, чтобы не терять время и деньги
☐ Подумать, готовы ли вы сделать скидку при долгосрочной аренде

Юридическое оформление

☐ Заключить письменный договор аренды
☐ Прописать: сумму, срок, права и обязанности сторон, порядок расторжения
☐ Сделать акт приёма-передачи с описанием мебели и техники
☐ При необходимости — оформить временную регистрацию арендаторов
☐ Хранить копии всех документов

Проверка арендаторов

☐ Попросить паспорт
☐ Проверить место работы, состав семьи, наличие животных
☐ Провести встречу лично (или доверить это риэлтору)
☐ Уточнить, на кого оформлять договор — если снимают не все жильцы

Налоги и отчётность

☐ Выбрать способ уплаты налогов: НДФЛ, самозанятость, ИП
☐ Рассчитать налог и включить его в доход
☐ При самозанятости — оформить через приложение «Мой налог»

Чего избегать

Не сдавать без договора — даже «знакомым»
Не принимать наличные «без расписки»
Не пускать без залога
Не соглашаться на аренду "на словах"

Как риэлтор помогает вам:
Находит проверенных арендаторов
Оформляет договор грамотно
Сопровождает весь процесс
Помогает избежать конфликтов и штрафов
Экономит ваше время и нервы

Хотите сдать квартиру спокойно и без лишней суеты?
Обратитесь за консультацией — расскажу, как сделать всё правильно с первого раза!

Ваш риэлтор Ольга Тимакова
+7(903)971-27-78

Мой дедушка был летчиком-испытателем. Погиб в 1942 году, так и не узнав, что у него родится сын.

Таких историй по всей стране огромное количество.

Я еще помню шествие ветеранов на параде на Красной площади.
Потом, в последующие годы, ветераны сидели на трибунах, смотрели парад, потому что маршировать уже не было сил.

Теперь остался "Бессмертный полк".
И от вида бесконечного людского потока на улице с фотографиями в руках захватывает дух.
Пока мы помним - нас не победить никому и никогда.

Желаю вам, вашим семьям и близким крепкого здоровья, мира, благополучия и процветания!
Пусть в ваших домах всегда царит тепло, любовь и взаимопонимание.

С Днем Победы!

Ваша Ольга Тимакова

Если у вас или ваших знакомых есть мечта жить в центре, пользуясь всеми преимуществами шикарной локации - обратите внимание на эту прекрасную квартиру.

Подробности ЗДЕСЬ - https://olgatimakova.ru/tpost/m5c8zaty81-2-k-kvartira-na-begovoi-allee.

Ваш риэлтор Ольга Тимакова
+7(903)971-27-78

Не бойтесь квартир без ремонта — это ваша возможность сделать дом мечты!
Сегодня многие покупатели, увидев квартиру без ремонта, сразу отказываются от покупки.
И зря! Ведь квартира без ремонта — это не проблема, а наоборот, ваша возможность создать идеальное пространство по своему вкусу и ещё сэкономить.

Почему работа с опытным риэлтором выгодна именно в таких случаях?

Преимущества покупки квартиры без ремонта через меня:
Экономия на покупке
Цена квартиры ниже аналогов с готовым ремонтом на 15–30%.

Свободная планировка и отделка
Вы сами решаете, какой будет ваша кухня, спальня или детская. Никаких лишних переделок!

Бонусы от риэлтора:
Быстрые дизайн-эскизы — чтобы вы сразу увидели, как квартира может выглядеть после ремонта.
Помощь профессиональных дизайнеров-партнёров — создание проекта под ключ.
Проверенная строительная бригада — качественный ремонт без затягивания сроков.
Скидки на стройматериалы, мебель, декор через партнёрские программы.

Авторский надзор риэлтора
Ваш ремонт будет под контролем на каждом этапе. Вам не придётся ездить на объект каждый день!

Как получить максимум выгоды:
Шаг 1. Осмотрите квартиру вместе с риэлтором
Профессиональный взгляд поможет увидеть потенциал, а не только текущий вид.

Шаг 2. Закажите бесплатный эскиз-проект
Вам покажут, как может преобразиться квартира с минимальными вложениями.

Шаг 3. Оцените смету ремонта
Вместе с проверенной бригадой рассчитаем реальные сроки и стоимость работ.

Шаг 4. Получите доступ к скидкам
Покупайте стройматериалы, мебель и декор дешевле благодаря нашим партнёрам.

Шаг 5. Передайте контроль за ремонтом
Риэлтор будет курировать ремонт, чтобы всё было сделано вовремя и качественно.

Хотите купить квартиру с потенциалом и сделать её идеальной для себя?
Пишите в личные сообщения — покажу лучшие объекты без ремонта, которые станут вашим новым домом!

В Госдуме готовится законопроект, по которому предлагают обязать собственников квартир получать письменное согласие соседей на сдачу помещения в аренду:

Согласие НЕ надо будет просить у соседей если вы заключаете договор найма.

Вывод :

1. заключайте договор найма на 11 месяцев без регистрации в Росреестре, более 12 месяцев - с регистрацией.

2. Платите налоги

Это все делается не для спокойствия граждан, а для вывода аренды из тени. Налоговая работает.

Ольга Тимакова, ваш

+7 (903) 971-27-78 или wa.me/79039712778

|САЙТ | ВК

Обращайтесь за консультацией по покупке квартиры!
Звоните прямо сейчас!

+7 (903) 971-27-78

Ольга Тимакова, ваш риэлтор

ЖК Indy Towers

Успей до 30 апреля — масштабные скидки заканчиваются!

Хорошевский район .

Indy Towers — новый проект бизнес-класса от девелопера «Аквилон».
Концепция «город-курорт» с восточными садами, панорамными окнами и системой умного дома.

Кому подойдёт:
Семьям с детьми — 7 школ, 8 детсадов, Берёзовая роща с детскими и спортивными площадками прямо через дорогу.

Тем, кто ценит комфорт и время — 4 станции метро рядом, МЦК в 9 минутах пешком, быстрый выезд на ТТК, Ленинградский проспект, Хорошевское и Новорижское шоссе.

Инвесторам и айтишникам — локация с потенциалом роста и умными технологиями, удобство для удалёнки.

Акции до 30.04.2025:
-25% при 100% оплате (ипотека или наличные)
-9% при покупке в рассрочку
Семейная ипотека: дополнительная скидка до 250 тыс.₽
Минимальная цена — от 15,2 млн ₽ за квартиру бизнес-класса с чистовой отделкой, панорамными окнами и дизайнерским фасадом.
Пишите прямо сейчас — пришлю доступные лоты, расчёт ежемесячного платежа и подскажу, как сэкономить максимум.

Ольга Тимакова, ваш риэлтор

+7 (903) 971-27-78 или wa.me/79039712778

|САЙТ | ВК

#IndyTowers #акция #НедвижимостьМосква #ПокупкаКвартиры #ПродажаКвартиры

Стройка новой магистрали от Ленинградского шоссе до 3-й Магистральной улицы.

Длина трассы составит 22 километра, на этом участке будет семь развязок, включая развязки с Ленинградским и Хорошевским шоссе и с Северо-Западной хордой, и мосты через Москву-реку и пути МЦК.

Жители района узнали о стройке только в конце марта. Никаких общественных слушаний не было. Срочно организовали телеграм-канал и собирают подписи против строительства автобана.

Их можно понять. Это тихий, экологически чистый район. Много интеллигенции и творческих людей живут здесь из поколения в поколение.

А теперь из окон уровне 6-7 этажа можно будет любоваться на съезды с новой дороги, а в Покровском-Стрешневе под нее вырубят несколько гектар леса, в том числе там, где находится историческая усадьба.

Конечно, и метры в цене здесь значительно упадут. Рекомендую тем, кто в данный момент смотрит квартиры в этом районе, внимательно проверять карты, где будет проходить автобан.

Ольга Тимакова, ваш риэлтор

+7 (903) 971-27-78 или wa.me/79039712778

|САЙТ | ВК

#НедвижимостьМосква #ПокупкаКвартиры #ПродажаКвартиры