️Каждой семье - квартиру в Москве!
Продажа квартиры, когда собственник живет в другой стране
Описание квартиры ЗДЕСЬ
Продавец — моя клиентка, гражданка России, уже несколько лет живёт в Германии.
Квартира в Москве досталась по наследству.
Мы заключили договор, и я взялась за продажу.
На первый взгляд — стандартная задача. Но на практике — целый набор сложностей:
1. Завышенная цена
Сначала клиентка хотела продать квартиру минимум на 15% дороже рынка — переводя рубли в евро и определив для себя минимальную сумму продажи в валюте. На момент подписания договора курс был действительно достаточно высокий.
Я подготовила подробный анализ рынка и аргументированно объяснила, почему цена неадекватна.
После диалога мы снизили цену на эти 15%. Появились просмотры.
2. Квартира была не готова к показам.
Организовала:
Профессиональный клининг Хоумстейджинг Качественную фотосъёмку
Квартира «заиграла», и интерес вырос.
3. Проблемы с пропиской
На подписании договора клиентка обещала выписать дочь в течение 2-х месяцев.
Выписка через посольство заняла более 4 месяцев
Что сделала я:
Предложила провести сделку с сохранением регистрации, а 300 000 ₽ из суммы направить в аккредитив.
Продавец получит их после выписки дочери.
Такой механизм позволил закрыть сделку законно и безопасно — и для покупателя, и для продавца.
4. Нюансы с выездом
Покупатели разрешили продавцу остаться в квартире на 2 недели после сделки —
я помогла согласовать это условие, внести в договор и удержать лояльность сторон.
Результат: Сделка прошла в срок Продавец получила практически полную запланированную сумму. Евро к моменту сделки упал — и клиентка получила выгодный курс Все остались довольны
Вы тоже можете продать квартиру, даже находясь за границей.
Я помогу на каждом этапе: от анализа цены и клининга до сделки и перевода денег.
Нужна консультация — пишите в личные сообщения. Всё обсудим.
Ваш риэлтор Ольга Тимакова
+7(903)971-27-78
Как рассчитать срок владения:
Вспомни, когда оформил в собственность СТАРУЮ квартиру
Это дата, с которой считается срок владения новой квартиры
Убедись, что ты получил новую по программе реновации
Должен быть договор мены (не купля-продажа!)
Новая квартира должна быть в Москве
Посчитай, сколько лет прошло с даты владения старой квартирой
Если прошло меньше 5 лет — проверь, была ли старая квартира:
единственной?
Тогда может применяться срок в 3 года вместо 5
Нет 3 лет? — налог платится, но:
Остались сомнения?
Чек-лист для собственника: как сдать квартиру без проблем
Анализ рынка и цены
Юридическое оформление
Проверка арендаторов
Налоги и отчётность
Чего избегать
Не сдавать без договора — даже «знакомым»
Как риэлтор помогает вам:
Не бойтесь квартир без ремонта — это ваша возможность сделать дом мечты!
Как получить максимум выгоды:
+7 (903) 971-27-78 или 
wa.me/79039712778
Успей до 30 апреля — масштабные скидки заканчиваются!
Кому подойдёт:
Семьям с детьми — 7 школ, 8 детсадов, Берёзовая роща с детскими и спортивными площадками прямо через дорогу.
Тем, кто ценит комфорт и время — 4 станции метро рядом, МЦК в 9 минутах пешком, быстрый выезд на ТТК, Ленинградский проспект, Хорошевское и Новорижское шоссе.
