Евгений

Архереев

Можно ли использовать маткапитал для покупки квартиры в другом регионе?

Материнский капитал — это серьёзная финансовая поддержка для семей с детьми, но многие задаются вопросом: можно ли использовать эти средства для покупки жилья в другом регионе? Например, если вы живёте в Ижевске, но хотите переехать в Москву, Краснодар или Сочи, будет ли банк одобрять такую сделку?

Как эксперт рынка недвижимости Ижевска и Завьяловского района, я, Архереев Евгений, помогу разобраться в этом вопросе и подскажу, как избежать подводных камней.

1. Законодательные нормы: нет запрета на покупку в другом регионе
Согласно законодательству РФ, материнский капитал можно использовать для покупки жилья в любом регионе страны. Главное, чтобы квартира или дом соответствовали требованиям программы:

• Были пригодны для проживания (не аварийные, не ветхие).
• Находились на территории России.
• Были оформлены в собственность всей семьи (родители + дети).

Но! Банки могут устанавливать свои ограничения — некоторые не одобряют ипотеку на жильё в других регионах.

2. Какие сложности могут возникнуть?

Отказ банка
Не все кредитные организации работают с недвижимостью в других регионах. Например, местные банки Удмуртии могут отказать в ипотеке на квартиру в Сочи, так как не смогут проверить объект.

Решение: Обращаться в федеральные банки (Сбер, ВТБ, Дом.РФ).
Заранее уточнять условия по телефону: +7(952) 400-77-70 (WhatsApp).

Сложности с оценкой объекта
Банк может запросить отчёт о рыночной стоимости квартиры, а оценщики в другом городе могут завысить цену.

Как избежать:

• Выбирайте проверенные компании (я могу порекомендовать надёжных специалистов).
• Сравнивайте цены с аналогичными предложениями.

Дополнительные расходы

• Нотариальное согласие супруга (если квартира покупается в ипотеку).
• Выезд на осмотр (если оформляете в другом городе).

3. Как правильно оформить сделку?

Шаг 1. Проверить застройщика (если новостройка)
Если покупаете квартиру в строящемся доме, убедитесь, что застройщик надёжный:
Проверьте реестр проблемных объектов на сайте Дом.РФ.
Посмотрите отзывы о застройщике.

Шаг 2. Согласовать с Пенсионным фондом (ПФР)
Чтобы перевести маткапитал на счёт продавца или банка, нужно подать заявление в ПФР.

Шаг 3. Убедиться, что квартира соответствует требованиям
Не в залоге, не под арестом.
Есть вся техническая документация.

Совет: Я помогу проверить квартиру дистанционно — просто пришлите мне документы на [email protected].

4. Личный опыт: когда переезд в другой регион оправдан?

Я работаю с недвижимостью в Ижевске и Завьяловском районе, но часто клиенты спрашивают про переезд. Вот случаи, когда это выгодно:

• Переезд в более тёплый климат (Краснодар, Крым).
• Работа в Москве или Питере (но там цены выше).
• Покупка жилья для ребёнка-студента (например, в Казани).

Но важно учитывать:
Цены в других регионах могут быть завышены (я помогу провести анализ).
Инфраструктура (школы, сады, поликлиники) может быть хуже, чем в Ижевске.

5. Альтернативы: может, лучше купить в Ижевске?
Если вы сомневаетесь, рассмотрите варианты в Ижевске или дома Завьяловском районе:

• Новостройки с господдержкой (низкие ставки).
• Готовое жильё в хороших районах (я подберу проверенные варианты).

Хотите узнать больше? Пишите мне в соцсетях:
ВК, Telegram

Звоните: +7(952) 400-77-70 (WhatsApp)

Больше полезного в моём Дзен

Заключение
Использовать маткапитал для покупки квартиры в другом регионе можно, но важно учесть риски. Если вам нужна помощь в оформлении сделки или подборе жилья, обращайтесь — я проведу анализ, проверю документы.

#Ипотека #Маткапитал #ПокупкаЖилья #НедвижимостьИжевск #Риэлтор #АрхереевЕвгений #ПереездВДругойРегион

Подберу для вас лучший вариант загородной недвижимости!
Близко к городу!
Как со мной связаться?
Телефон: +7 952 400-77-70
WhatsApp: wa.me/79524007770

Не откладывайте! Каждый день на рынке появляются новые предложения. Позвоните прямо сейчас, и мы подберем для вас идеальный вариант или найдем покупателя!

#РиелторИжевск #СделкаСОльгой #КупитьКвартируИжевск #ПродатьКвартируИжевск #НедвижимостьИжевска #УспешнаяСделка #НадежныйРиелтор

Страхование ипотеки при использовании материнского капитала: что обязательно, а что можно избежать? Советы риэлтора из Ижевска

Ипотека с материнским капиталом — отличный инструмент для улучшения жилищных условий, но банки часто требуют оформления страховки. Я, Архереев Евгений, риэлтор с 8-летним опытом работы в Ижевске и Завьяловском районе, расскажу, какие виды страхования обязательны, как снизить затраты и защитить свою семью.

Что обязательно страховать при ипотеке с маткапиталом?

1. Страхование объекта недвижимости

• Банк требует защитить залоговую квартиру от пожара, затопления и других рисков.

Совет: Выбирайте страховую компанию из списка партнеров банка — это ускорит одобрение.

2. Страхование жизни и трудоспособности заемщика

• Обязательно не во всех банках, но часто становится условием для снижения ставки.

Пример из практики: Клиентка из Ижевска снизила ставку на 1%, оформив страхование жизни через Сбербанк.

3. Титульное страхование (для вторичного жилья)

• Защищает от потери права собственности из-за юридических проблем в прошлом.

*Важно:* При покупке новостройки через ДДУ этот вид обычно не требуется.

# Как сэкономить на страховке?

• • Сравните предложения 3–4 страховых компаний. Я помогаю клиентам подобрать выгодные варианты из проверенных мной партнеров.
• • Не берите ненужные опции. Например, страхование от урагана в Ижевске — избыточно.
• • Платите страховку ежегодно. Это дешевле, чем помесячная оплата.

# Почему банки настаивают на страховке?
- Это снижает их риски: если с квартирой или заемщиком что-то случится, страховая компания компенсирует убытки.
- *Ваш бонус:* Некоторые банки (например, ВТБ) предлагают cashback за оформление страховки.

# Мой подход к работе
- Проверка документов застройщика: Если покупаете новостройку, я лично изучаю договор ДДУ и историю компании.
- Анализ страховых условий: Помогаю выбрать оптимальный пакет без переплат.
- Поддержка на всех этапах: От подачи заявки до подписания договора страхования.

Кейс:
Семья из Завьяловского района хотела купить квартиру в новостройке с маткапиталом. Банк предложил страховку за 50 тыс. рублей в год. Мы нашли аналогичный пакет за 35 тыс. — клиенты сэкономили 15 тыс.!

### Как со мной связаться?
- Телефон/WhatsApp: +7(952) 400-77-70
- Email: [email protected]
- Telegram-канал — здесь я делюсь актуальными лайфхаками по ипотеке.
- Соцсети: VK, Дзен, Instagram, TenChat

P.S. Страхование — не просто формальность, а защита вашей семьи и инвестиций. Не экономьте на безопасности!

#СтрахованиеИпотеки #МаткапиталНаЖилье #РиэлторИжевск #СоветыЭксперта #ИпотекаСДетьми #ЭкономияНаСтраховке
https://dzen.ru/arkhereev

Снизьте ипотеку на 1% за секунду!

Введение:
«В 2024 году ставки по ипотеке с маткапиталом в Ижевске упали до рекордных 5.8%! Но выбрать банк с выгодными условиями сложно: скрытые комиссии, требования к застройщикам, сроки одобрения**.**
Так как же обстоят дела сейчас?
В конце статьи — секрет, как снизить ставку ещё на 1%».

Критерии выбора банков:

1. Ставка (от 5.8% до 8%).
2. Срок рассмотрения заявки (от 1 часа до 5 дней).
3. Работа с проблемными застройщиками (например, «ИжСинтез» или «УдмуртСтрой»).
4. Дополнительные льготы для многодетных семей.

3 лайфхака для одобрения ипотеки:

1. Подавайте заявки в 2-3 банка одновременно. Например, в Сбербанк и Дом.РФ.
2. Укажите маткапитал как часть взноса. Это снизит риск отказа.
3. Добавьте созаёмщика. Даже если это бабушка-пенсионерка (некоторые банки учитывают её доход).

Клиентка из Ленинского района получила одобрение в ВТБ на квартиру в ЖК «Омега» благодаря моему чек-листу документов. Пишите — помогу и вам!

Как снизить ставку на 1%?

1. Оформите страховку жизни (обязательно для Сбера).
2. Участвуйте в программе господдержки (для семей с 3 детьми).
3. Выберите застройщика-партнёра банка (например, ЖК «Центральный парк» сотрудничает с Дом.РФ).

Осторожно: скрытые комиссии!

Райффайзен: +0.5% за срочное рассмотрение заявки.
Уралсиб: 10 000 ₽ за выдачу кредита.
Альфа-Банк: 1.5% за досрочное погашение.

Всегда читайте договор! В прошлом месяце клиент из Устиновского района сэкономил 70 000 ₽, отказавшись от ненужных страховок в Совкомбанке.
Заключение:
Ипотека с маткапиталом — ваш шанс купить квартиру в новостройке Ижевска даже с небольшим доходом. Только в июле я помог 8 семьям оформить кредит под 5.8% в ЖК. Не теряйте время на банки-однодневки — доверьтесь профессионалу!

«Нужна помощь с одобрением ипотеки?
Телефон/WhatsApp: +7(952) 400-77-70
Email: [email protected]
Telegram-канал — здесь я делюсь актуальными лайфхаками для выгодных сделок с недвижимостью.
Соцсети: VK, Дзен, Instagram, TenChat

P.S. В следующей статье расскажу, как проверить застройщика перед покупкой квартиры. Не пропустите!

Использование маткапитала для покупки новостройки — это только начало. Главное — правильно оформить квартиру в собственность, чтобы избежать проблем с Росреестром и Пенсионным фондом. Я, Евгений Архереев, лично сопровождаю десятки таких сделок в Ижевске и Завьяловском районе. Расскажу, как пройти все этапы без ошибок и сохранить права семьи на жилье.

Шаг 1. Подготовка документов

Для регистрации собственности вам понадобятся:

• Сертификат на маткапитал и подтверждение его использования от ПФР.
• Договор купли-продажи или ДДУ (если квартира в строящемся доме).
• Кредитный договор (если привлекалась ипотека).
• Акт приема-передачи квартиры от застройщика.
• Обязательство о выделении долей детям (нотариально заверенное).

Совет:

"Если покупаете квартиру через эскроу-счет, убедитесь, что застройщик вовремя подал документы в Росреестр. Я всегда проверяю репутацию компании перед тем, как включить ее в свою базу объектов".

Шаг 2. Подача документов в Росреестр

Через МФЦ или онлайн (на сайте Госуслуги).
Госпошлина — от 2 000 ₽ (для долей детям не требуется).
Срок регистрации — 5–14 дней.

Важно!

Если квартира куплена в ипотеку, банк должен дать согласие на регистрацию.

Доли детям выделяются в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

Это подтверждение, что квартира теперь ваша. Проверьте в выписке:

• ФИО всех собственников.
• Отметку о выделении долей детям.
• Отсутствие обременений (если ипотека погашена маткапиталом).

Пример из практики:

"Клиент Сергей не учел обязательство по долям. Росреестр приостановил регистрацию. Мы оперативно подготовили новый пакет документов и решили вопрос за 3 дня".

Типичные ошибки

• Пропуск сроков подачи документов в ПФР.
• Нотариальное обязательство без конкретных долей (например, "по 1/4 каждому" вместо точных метров).
• Работа с ненадежным застройщиком — если у компании отзовут разрешение на строительство, квартиру не зарегистрируете.

Как я помогаю:

• Провожу аудит документов перед подачей в Росреестр.
• Согласовываю условия с банком, если квартира в залоге.
• Даю контакты проверенных нотариусов в Ижевске.

Контакты:
Телефон/WhatsApp: +7(952) 400-77-70
Email: [email protected]
Telegram-канал — здесь я делюсь актуальными лайфхаками для выгодных сделок с недвижимостью.
Соцсети: VK, Дзен, Instagram, TenChat

#Маткапитал2025 #НовостройкиИжевск #ОформлениеСобственности #АрхереевЭксперт #ИпотекаУдмуртия

P.S. Уже купили квартиру, но не знаете, как оформить доли детям? Привозите документы в офис на ул. Удмуртская, 304Е — помогу за 1 день!
https://dzen.ru/arkhereev

Как увеличить шансы на одобрение ипотеки с маткапиталом? Советы эксперта из Ижевска

Оформить ипотеку с материнским капиталом — отличный способ улучшить жилищные условия для семьи. Но банки тщательно проверяют заёмщиков, и даже небольшие ошибки могут привести к отказу. Я, Архереев Евгений, риэлтор в Ижевске и Завьяловском районе, расскажу, как повысить ваши шансы на одобрение заявки.

7 шагов для успешного одобрения ипотеки

1. Проверьте кредитную историю
— Убедитесь, что у вас нет просрочек и долгов. Даже мелкие нарушения могут стать причиной отказа.

2. Соберите полный пакет документов
— Паспорта, справка 2-НДФЛ, свидетельства о рождении детей, сертификат на маткапитал.
— *Совет от меня: * Некоторые банки требуют дополнительные справки — уточняйте условия заранее.

3. Увеличьте первоначальный взнос
— Используйте маткапитал (до 630 тыс. рублей) как часть взноса. Это снизит риски для банка.

4. Выберите проверенного застройщика
— Банки охотнее одобряют ипотеку на новостройки с высокой репутацией. Я лично проверяю застройщиков в Ижевске и включаю только надёжные варианты в свою базу.

5. Снизьте долговую нагрузку
— Если у вас есть другие кредиты, закройте их или рефинансируйте.

6. Укажите все источники дохода
— Неофициальные подработки, алименты, аренда — всё это можно подтвердить справками.

7. Обратитесь за предварительным одобрением
— Я помогаю клиентам подготовить заявки для нескольких банков, чтобы выбрать лучшие условия.

Почему стоит обратиться ко мне?
— Личный аудит объекта: Я осматриваю каждую квартиру или дом, проверяю документы застройщика и юридическую чистоту.
— Анализ рынка: Ежемесячно отслеживаю цены в Ижевске и Завьяловском районе, чтобы вы не переплачивали.
— Поддержка на всех этапах: От выбора жилья до оформления ипотеки с маткапиталом.

Пример из практики:
Семья из Ижевска с двумя детьми получила отказ в двух банках из-за «серой» зарплаты мужа. Мы пересобрали документы, добавили справку о дополнительном доходе от аренды гаража, и заявку одобрили в Сбербанке!

Как со мной связаться?
Телефон/WhatsApp: +7 952 400-77-70
Email: [email protected]
Telegram-канал — здесь я публикую актуальные новости по ипотеке и новостройкам.
Соцсети: VK, Дзен, Instagram.

P. S. Не уверены, с чего начать? Запишитесь на бесплатную консультацию — помогу составить план действий!

#ИпотекаСМаткапиталом #РиэлторИжевск #СоветыЭксперта #МаткапиталНаЖилье #ИпотекаСДетьми #ПокупкаНовостройки

Где выгоднее брать ипотеку на новостройку в Ижевске? Сравниваем 5 банков

Покупка квартиры в новостройке — ответственный шаг, а выбор банка может сэкономить вам сотни тысяч рублей. Разбираем актуальные условия в 2025 году на примере топовых банков Удмуртии.
Критерии сравнения: на что смотреть?

1. Процентная ставка — основа переплаты.
2. Первоначальный взнос — от 10% до 30%.
3. Срок кредита — максимум 30 лет.
4. Дополнительные условия (страховка, комиссии).

Топ-5 банков для ипотеки в новостройках Ижевска

Сбербанк

• Ставка: От 6% («Семейная ипотека»), от 8,9% (стандарт).
• Взнос: 21% (можно использовать маткапитал).

Плюсы:

• Самая низкая ставка для семей с детьми.
• Лоялен к застройщикам.

Минусы:

• Требует страхования жизни.

ВТБ

• Ставка: От 6,5% (с господдержкой), от 9,4% (базовая).
• Взнос: 15% (для IT-специалистов — 0%).

Плюсы:

• Быстрое одобрение.
• Можно рефинансировать чужую ипотеку.

Минусы:

• Требует страхования жизни.

Дом.РФ (бывшее АИЖК)

• Ставка: От 7,1% (с субсидией), от 10% (обычная).
• Взнос: 10% (для бюджетников).

Плюсы:

• Специализируется на новостройках.
• Принимает маткапитал как взнос.

Минусы:

• Очень ограниченный список застройщиков.

Райффайзенбанк

• Ставка: От 8,5%.
• Взнос: 21%.

Плюсы:

• Учитывает неофициальные доходы.
• Гибкие условия для ИП.

Минусы:

Высокие требования к кредитной истории.

Газпромбанк

• Ставка: От 9%.
• Взнос: от 15%.

Плюсы:

• Бонусы для зарплатных клиентов.
• Возможность отсрочки платежа.

Минусы:

• Мало отделений в Удмуртии.

Скрытые нюансы, которые влияют на выгоду

Страховка: Добавляет 0,5-1.5% к стоимости в год, но снижает ставку.
Штрафы за досрочное погашение: Есть у Газпромбанка и Райффайзенбанка.
Оценка квартиры: В ВТБ и Сбере она бесплатная, в других — до 10 тыс. рублей.

Как выбрать банк? 3 совета от эксперта

1. Сравните эффективную ставку (ставка + все комиссии).

2. Узнайте, сотрудничает ли банк с вашим застройщиком — иначе откажут.

3. Подайте заявки в 2-3 банка одновременно — так увидите реальные условия.

Пример из практики:
Клиент выбрал ВТБ вместо Сбера, потому что там одобрили на 0,5% меньше, а застройщик был в их списке. Экономия — 400 тыс. рублей за 10 лет.

Что делать дальше?

1. Соберите документы:

- Паспорта, справка 2-НДФЛ, документы на маткапитал (если есть).

2. Проверьте застройщика: Я бесплатно проверю, нет ли у него долгов и судов.

3. Подайте заявку: Лучше через риэлтора — банки часто дают спецусловия партнерам.

Нужна помощь? Я подберу банк с максимальным одобрением именно для вашего случая. Звоните: +7 (952) 400-77-70 (WhatsApp/Telegram).

Подписывайтесь на мой канал Дзен, чтобы не переплачивать!

#ИпотекаИжевск #Новостройки2024 #СравнениеБанков #МатеринскийКапитал #РиэлторИжевск

Ипотека для многодетных семей: дополнительные льготы и программы
до -30% на новостройки?

Цифры: В 2025 году многодетные семьи в Ижевске могут получить ипотеку от 5% и скидку до 30% на новостройки.
Проблема: 60% семей не знают о всех льготах и переплачивают.
Решение: Я, Архереев Евгений, собрал полный список программ – от государственных до местных.

Федеральные льготы

Субсидия 450 тыс. руб. – на погашение ипотеки при рождении 3-го ребенка (действует до 2024 года).

Семейная ипотека – ставка 5% на новостройки (для семей с 2+ детьми).

Частичное погашение маткапиталом – можно использовать на первый взнос через рефинансирование.

Пример: Семья с 3 детьми взяла кредит на 3 млн руб.:
450 тыс. – субсидия,
630 тыс. – маткапитал,
Остаток долга: 1,92 млн руб.

Региональные программы в Удмуртии

Льготная земля – многодетным выделяют участки под строительство.
Компенсация 10% от стоимости жилья – при покупке в сельской местности.
Сниженная ставка – местные банки предлагают кредиты под 4-6%.

Льготы от застройщиков

Бесплатная парковка – при покупке квартиры в новостройках Ижевска.
Рассрочка 0% на 2 года – для семей с 3+ детьми.
Ремонт в подарок – акции от строительных компаний.

Как получить льготы?
Шаг 1: Оформить удостоверение многодетной семьи (в МФЦ).

Шаг 2: Выбрать банк с господдержкой (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ).

Шаг 3: Подать заявление на субсидию через «Госуслуги».

Важно: Я помогаю клиентам собрать документы и ускорить одобрение льгот.

Как сэкономить максимум?

Итог: Многодетные семьи могут уменьшить стоимость жилья на 1-1,5 млн руб., используя все льготы.

Хотите узнать, какие программы подходят именно вам? Запишитесь на консультацию – подберу лучший вариант! Звоните: +7(952) 400-77-70 (WhatsApp/Telegram).

#ИпотекаМногодетным #Льготы2025 #РиэлторИжевск #СубсидияНаЖилье

Почему банки отказывают и как этого избежать?

Каждая 3-я заявка на ипотеку с материнским капиталом получает отказ из-за ошибок в подготовке. Рассказываю, как пройти одобрение с первого раза — даже с маленькой зарплатой.

5 причин отказов и как их обойти

1. Неофициальный доход

Решение: Добавьте созаемщика (супруга, родителей) или покажите дополнительные доходы (аренда, подработка).

2. Плохая кредитная история

Решение: Возьмите справку об отсутствии просрочек или обратитесь в банк, где уже есть положительная история (например, дебетовая карта с зарплатой).

3. Застройщик не в «белом» списке банка

Решение: Уточните у меня или в банке, сотрудничают ли они с вашим застройщиком до подачи заявки.

4. Не хватает документов для маткапитала

Решение:

Подготовьте:
Свидетельства о рождении всех детей.
Сертификат маткапитала (можно оформить через госуслуги).
Справку из ПФР о наличии средств.

5. Высокая долговая нагрузка

Решение: Закройте мелкие кредиты или реструктуризуйте их.

Лайфхаки для одобрения

• Выберите «правильный» банк:
• Сбербанк и ВТБ лояльны к семьям с детьми.
• Райффайзенбанк учитывает доходы по справке в свободной форме.
• Внесите хотя бы 10% своих средств: Это снизит риски для банка.
• Оформите страхование жизни: Снижает ставку на 0,5-1%.

Пример из практики:
Семья с доходом 80 тыс. рублей получила отказ в одном банке, но одобрение в другом — после того как добавила в созаемщики бабушку-пенсионерку. Сумма ипотеки — 3,2 млн рублей.

Что проверить перед подачей заявки?

1. Кредитный рейтинг (бесплатно через госуслуги).

2. Соответствие застройщика требованиям банка.

3. Полный пакет документов.

Нужна помощь? Я бесплатно:
Подберу банк с высокой вероятностью одобрения.
Проверю документы.
Найду квартиру, которую точно примет банк.
Звоните: +7 (952) 400-77-70 (Telegram/WhatsApp).

Подпишитесь на мой канал Дзен — там много реальных кейсов:

#ОдобрениеИпотеки #МатеринскийКапитал #ИпотекаИжевск #КупитьКвартиру #РиэлторИжевск