Казанский марафон.

Давайте поговорим о самозапрете на кредиты. Многие уже воспользовались этой услугой на госуслугах и поставили себе самозапрет на оформление кредитов (займов). Основной посыл этого - подстраховка от мошенников, которые в последнее время часто стали оформлять на людей дистанционно кредиты. Теперь, кредитор при выдаче и оформлении кредита, обязан будет проверить сперва на наличие действующего самозапрета на кредиты и только после этого оформлять документы на кредит. А вот, если через какое-то время человек захочет снять такой самозапрет с себя, здесь могут быть определённые трудности в связи в введением новых правил, которые начнут действовать с 1 июня этого года. Конечно, это сделано вновь с целью пресечения мошеннических действий злоумышленников, которые могут попытаться снять такой самозапрет, если получат доступ к личному кабинету на госуслугах. При этом пока действует прежний порядок подачи заявления о снятии запрета на заключение договоров потребительского кредита (займа): 1) через МФЦ при предоставлении паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (такая возможность должна быть реализована до 01.09.2025 г.); 2) через портал «Госуслуги» при наличии УНЭП (неквалифицированная ЭЦП); 3) через портал «Госуслуги» при наличии УКЭП (усиленная квалифицированная ЭЦП). С 1 июня 2025 года подать заявление о снятии самозапрета через портал «Госуслуги» с помощью неквалифицированной электронной подписи уже не получится, можно будет только при наличии УКЭП. Как усилить свою подпись читайте тут В копилку знаний). найти свое фото не в спортивной форме не совсем просто уже оказывается, пора на фотосессию).. полезное #тотсамыйриэлтор #недвижимость #закон #новости #блог #кредит

21

0

386

Давайте поговорим о том, является ли недвижимость, приобретенная до брака, но оплаченная после (погашение кредита или рассрочка), общей собственностью супругов? На самом деле очень непростой вопрос. И точно все на рассмотрение суда. Хотела вас познакомить с делом на сию тему, где Верховный суд в одном из своих последних решений разъяснил очень болезненную, но совсем не редкую правовую ситуацию. В основном такие споры возникают в процессе вступления в наследство, когда речь заходит о признании права на супружескую долю в имуществе, оставшемся после смерти другого супруга. И самый важный вопрос в таком деле: входит ли в состав совместно нажитого имущества объект недвижимости, который был приобретен парой еще до заключения брака, однако оплачен уже в период официальных брачных отношений? В истории, которую изучали в Верховном суде, пара встречалась несколько лет и вела совместную жизнь, не регистрируя свои отношения. Позже они оформили официальный брак. А когда спустя несколько лет совместной жизни один из супругов умер, второй попробовал оформить на себя недвижимость, которая оплачивалась совместно. Но у него возникли проблемы. Как раз из за нюансов оформления. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный мужчиной, предусматривал оплату недвижимости в рассрочку в течение нескольких лет. При этом к моменту заключения брака была внесена лишь небольшая часть стоимости недвижимости, а вот остальная сумма была оплачена уже совместно супругами в период брака. Право собственности на эту недвижимость было зарегистрировано на имя мужчины. И сделано это было еще до момента официального заключения брака. На наследство стали претендовать не только пережившая супруга, но и родные умершего мужчины. Местные суды трех инстанций - с учетом того, что основная часть оплаты по договору вносилась уже в период брака, и в отсутствие доказательств, подтверждающих, что эти денежные средства являлись личными средствами супруга, заключившего договор купли-продажи, - признали недвижимость общим имуществом супругов. Но родственники умершего не были согласны с решением местных судов в пользу его жены. Поэтому вынесенное решение было оспорено. И дело попало в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда. Там все материалы внимательно изучили и мнение местных судов не поддержали. Верховный суд РФ не согласился с выводом своих региональных коллег. ВС пояснил, что при установленных по делу обстоятельствах, факт заключения договора купли-продажи недвижимости до брака имеется, и с точки зрения статьи 34 и статьи 36 Семейного кодекса РФ, эта недвижимость никак не может считаться совместно нажитым имуществом. Погашение же в период брака за счет общих средств личного долга одного из супругов по такому договору дает другому супругу лишь только право требовать возмещения ему половины уплаченной суммы. Вот такие вот дела. В копилку знаний. Дело можно почитать тут привет от моего носика Фили всем) Животных тоже делят вместе с имуществом и истории похлеще бывают, чем с недвижкой.. полезное #тотсамыйриэлтор #наследство #недвижимость #блог #жизнь

22

2

653

Достаточно часто задают вопрос: «Как можно переоформить недвижимость на родственника?». Есть несколько путей, когда можно передать свою недвижимость родственнику. Договор дарения. Тут нужно помнить, что налогом на дар Одаряемый не будет облагаться, только в случае ближайшего родства. К близким родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновлённые), дедушки, бабушки и внуки, братья и сёстры (как полнородные, так и неполнородные). Если недвижимость подарил не член семьи или близкий родственник, то нужно будет заплатить налог. Сумма налога составляет 13% от кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена регистрация перехода права собственности на объект. Для налоговых нерезидентов России ставка налога равна 30%. С 2025 года на сделки дарения действует новая шкала подоходного налога. Если стоимость объекта ниже 2,4 млн рублей, то заплатить нужно прежние 13%. Если больше, то на всю сумму превышения налог составит уже 15%. Это касается только тех сделок дарения, в которых обе стороны -не близкие родственники. При дарении между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Договор ренты или пожизненного содержания. Да, да, между ближайшими родственниками тоже достаточно распространенные виды передачи недвижимости. Оба Договора подлежат нотариальному удостоверению и в них прописываются все условия передачи недвижимости в собственность другому человеку. Чтобы любой Договор считался добросовестно исполненным, обязательно нужно сохранять все чеки/переводы и тп, и любые другие доказательства исполнения Договора. Договор купли продажи. Тоже распространенная практика между родственниками. Нужно помнить, что это возмездная сделка, и например при будущей продаже, Потенциальный Покупатель может запросить доказательство получения денег (расписка или платёжное поручение). Также есть путь наследования, то бишь можно написать завещание в чью либо пользу. В этом случае родственник станет полноценным собственником после смерти Наследодателя. Каким бы не был ваш путь передачи недвижимости близким или не очень людям, это должно быть осознанное решение. Ведь любые спорные моменты после перехода права собственности выяснять придется только через суд. По каким то причинам многие думают, что «переписав» недвижимость на другого человека, так же легко можно вернуть все в первоначальное состояние. Но увы, это не так. В копилку знаний осознанных и верных решений!) недвижимость #тотсамыйриэлтор #наследство #рента #семья #квартира #полезное #знаниесила #блог

19

3

809