Когда не работает супружеская доля.

16 дней назад Просмотрено 653

Давайте поговорим о том, является ли недвижимость, приобретенная до брака, но оплаченная после (погашение кредита или рассрочка), общей собственностью супругов?

На самом деле очень непростой вопрос.
И точно все на рассмотрение суда.

Хотела вас познакомить с делом на сию тему, где Верховный суд в одном из своих последних решений разъяснил очень болезненную, но совсем не редкую правовую ситуацию.

В основном такие споры возникают в процессе вступления в наследство, когда речь заходит о признании права на супружескую долю в имуществе, оставшемся после смерти другого супруга.

И самый важный вопрос в таком деле: входит ли в состав совместно нажитого имущества объект недвижимости, который был приобретен парой еще до заключения брака, однако оплачен уже в период официальных брачных отношений?

В истории, которую изучали в Верховном суде, пара встречалась несколько лет и вела совместную жизнь, не регистрируя свои отношения.
Позже они оформили официальный брак.

А когда спустя несколько лет совместной жизни один из супругов умер, второй попробовал оформить на себя недвижимость, которая оплачивалась совместно.
Но у него возникли проблемы.
Как раз из за нюансов оформления.

Договор купли-продажи недвижимости, заключенный мужчиной, предусматривал оплату недвижимости в рассрочку в течение нескольких лет.
При этом к моменту заключения брака была внесена лишь небольшая часть стоимости недвижимости, а вот остальная сумма была оплачена уже совместно супругами в период брака. Право собственности на эту недвижимость было зарегистрировано на имя мужчины.
И сделано это было еще до момента официального заключения брака.

На наследство стали претендовать не только пережившая супруга, но и родные умершего мужчины.
Местные суды трех инстанций - с учетом того, что основная часть оплаты по договору вносилась уже в период брака, и в отсутствие доказательств, подтверждающих, что эти денежные средства являлись личными средствами супруга, заключившего договор купли-продажи, - признали недвижимость общим имуществом супругов.

Но родственники умершего не были согласны с решением местных судов в пользу его жены.
Поэтому вынесенное решение было оспорено.
И дело попало в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда.
Там все материалы внимательно изучили и мнение местных судов не поддержали.
Верховный суд РФ не согласился с выводом своих региональных коллег.

ВС пояснил, что при установленных по делу обстоятельствах, факт заключения договора купли-продажи недвижимости до брака имеется, и с точки зрения статьи 34 и статьи 36 Семейного кодекса РФ, эта недвижимость никак не может считаться совместно нажитым имуществом.

Погашение же в период брака за счет общих средств личного долга одного из супругов по такому договору дает другому супругу лишь только право требовать возмещения ему половины уплаченной суммы.
Вот такие вот дела.
В копилку знаний.

Дело можно почитать тут

*** привет от моего носика Фили всем)
Животных тоже делят вместе с имуществом и истории похлеще бывают, чем с недвижкой..
#полезное #тотсамыйриэлтор #наследство #недвижимость #блог #жизнь

Право и законы

Недвижимость

Блогинг

Нравитсяcepera01

4.6K

Марина Счастливая

Эксперт по недвижимости в ИП Счастливая Марина Владиславовна

Другие публикации автора

Налоговые даты.

Уже писала, и наверное даже не раз, но вопросы по налоговым датам все равно возникают. Поэтому дублирую важные даты и сроки для владельцев недвижимости. 30 апреля До конца апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), или при сдаче недвижимости в найм (аренду). Налог уплачивается за предыдущий год, то есть до 30 апреля 2025 года вы должны были подать декларацию о доходах за 2024-й. А вот подать налоговую декларацию для оформления вычета можно в любое время в течение всего года. 15 июля До этой даты нужно заплатить НДФЛ, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации. Если вы не подавали декларацию, и налоговая это обнаружила, за такое нарушение будет начислен штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. За неуплату налога с найма (аренды) обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%. Если декларация подана вовремя, но до 15 июля вы не заплатили налог, ФНС начислит пеню на сумму задолженности в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день. 1 декабря До этой даты необходимо оплатить имущественные ежегодные налоги на объекты недвижимости и транспортные средства, находящиеся в вашей собственности. Сумма к оплате обычно приходит в личный кабинет налогоплательщика или по почте до 1 ноября каждого года. На расчет суммы налога на недвижимость влияют несколько параметров: кадастровая стоимость объекта, ставка налога и налоговый период. Если у вас есть льготы, то их нужно предоставить в ФНС, и сумму налога пересчитают. 3 года Оформить налоговый вычет можно только за последние 3 года до подачи декларации. При этом покупка жилой недвижимости могла произойти и раньше. Например: вы купили квартиру в 2018 году и не обращались за вычетом. Если подали декларацию в 2025 году, вы сможете вернуть налоги за 2022, 2023 и 2024 годы. В копилку знаний вам. тотсамыйриэлтор #полезное #закон #налоги #знаниесила #недвижимость

Самозапрет на кредиты.

Давайте поговорим о самозапрете на кредиты. Многие уже воспользовались этой услугой на госуслугах и поставили себе самозапрет на оформление кредитов (займов). Основной посыл этого - подстраховка от мошенников, которые в последнее время часто стали оформлять на людей дистанционно кредиты. Теперь, кредитор при выдаче и оформлении кредита, обязан будет проверить сперва на наличие действующего самозапрета на кредиты и только после этого оформлять документы на кредит. А вот, если через какое-то время человек захочет снять такой самозапрет с себя, здесь могут быть определённые трудности в связи в введением новых правил, которые начнут действовать с 1 июня этого года. Конечно, это сделано вновь с целью пресечения мошеннических действий злоумышленников, которые могут попытаться снять такой самозапрет, если получат доступ к личному кабинету на госуслугах. При этом пока действует прежний порядок подачи заявления о снятии запрета на заключение договоров потребительского кредита (займа): 1) через МФЦ при предоставлении паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (такая возможность должна быть реализована до 01.09.2025 г.); 2) через портал «Госуслуги» при наличии УНЭП (неквалифицированная ЭЦП); 3) через портал «Госуслуги» при наличии УКЭП (усиленная квалифицированная ЭЦП). С 1 июня 2025 года подать заявление о снятии самозапрета через портал «Госуслуги» с помощью неквалифицированной электронной подписи уже не получится, можно будет только при наличии УКЭП. Как усилить свою подпись читайте тут В копилку знаний). найти свое фото не в спортивной форме не совсем просто уже оказывается, пора на фотосессию).. полезное #тотсамыйриэлтор #недвижимость #закон #новости #блог #кредит

393

Казанский марафон.

Просто оставлю это здесь для архива). Мой первый полумарафон. Конечно планировала пробежать лучше, но за два месяца до старта получила травму, полтора месяца реабилитировалась. И за 3 дня до забега умерла любимая собака. И спала я за два дня -2 часа. В общем, тренер отменила старт как целевой и фактически назначила как тренировку. Но! Тем не менее это мои первые официальные 21 км. Так что для истории и для себя выложу результат. 21.1 км - 1.52.26 Встряхнули Казань за два дня почти 40 тысяч человек). 2 фото - с чемпионом России Дмитрием Неделиным, очень простой и открытый парень, мы потом еще в клубе после забега хорошо так потусили). Кстати, у него новый рекорд трассы в России: 42.2 км за 2.09.07 спорт #бег #тотсамыйриэлтор #жизнь #хобби #блог #настроение #казанскиймарафон