Вложения в "однушки" в Москве - это выгодно?

Рынок недвижимости Москвы в последние пять лет пережил значительные изменения, и одним из самых ярких трендов стало подорожание однокомнатных квартир. При том, что этот тип жилья и так всегда был востребован как среди покупателей, так и среди арендаторов.

По данным сервиса bnMAP.pro средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы с 2020 по 2025 год увеличилась с 6,9 млн до 12,9 млн рублей - рост на 86%. Это подтверждает, что покупка однушки в столице остается отличным вложением.

Для сравнения:
Вторичное жилье подорожало лишь на 32% (с 7,2 млн до 9,48 млн руб.).
Студии показали еще больший скачок (+97%), но их ликвидность ниже из-за меньшего спроса на аренду.

ПОЧЕМУ ОДНУШКА - ЭТО ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ?

Ликвидность
Однушки - это ликвидный актив, который не теряет своей популярности. Они всегда востребованы. Это делает их хорошим выбором для инвесторов, поскольку такие квартиры можно легко продать или сдать в аренду.

Потенциал роста
Несмотря на замедление темпов роста цен, однушки на первичном рынке продолжат дорожать, особенно когда ставки по ипотеке начнут снижаться. В периоды низких ставок цены на новостройки росли очень быстро, и это оставляяет потенциал для дальнейшего роста.

Доступность для арендаторов
Однушки всегда пользуются спросом у арендаторов, что делает их хорошим источником стабильного пассивного дохода. Компактные размеры таких квартир также позволяют снизить расходы на содержание и коммунальные платежи, что привлекает арендаторов.

Низкие риски
Однушка - это малый и сравнительно дешевый актив. Даже если рынок недвижимости будет корректироваться, такие квартиры остаются востребованными, а их ликвидность позволяет быстро продать или сдать их в аренду. Это делает вложение в однушки минимально рискованным.

ЧТО ЖДЕТ РЫНОК В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ?

Аналитики прогнозируют новый виток роста цен на недвижимость, если:

Ключевая ставка снизится - ипотека станет доступнее.
Доходность вкладов упадет ниже 10% - люди начнут активно перекладывать деньги в недвижимость.

Однако, даже без этих факторов, однушки останутся ликвидным активом. Они всегда будут пользоваться спросом, их можно будет сдать или продать с минимальными рисками.

ИТОГ: ОДНУШКИ - ЭТО ВЫГОДНО?
Да, если купить в удачном месте.
Да, если держать 3–5 лет - история показывает стабильный рост цен за этот период.
Да, если сдавать в аренду - спрос на малогабаритные квартиры всегда высокий.

#СМ_Инвестиции