Сергей

Макаров

Узнайте 3 простых лайфхака, которые помогут вам сократить срок ипотеки в разы!

Смотрите новый ролик и не тратьте деньги зря.

#СМ_Видео

Застройщик: ГК "Точно" (проект выкуплен у "Атлас Девелопмент")
Локация: СЗАО, р-н Южное Тушино, ул. Лодочная 27к2
Класс жилья: Бизнес
Ключи: 31.12.2028
Эскроу-счета: ВТБ
Корпуса: 2 башни (21-29 этажей), общий стилобат

Что важно знать о комплексе:

— Квартиры: студии, 1-4-ком: от 28,0 до 128,6 м².
— Количество квартир: 498 шт., видовые - 80%.
— Отделка: нет
— Потолки: 3,02 - 5,3 м
— Окна: алюминиевые , увеличенного размера 2,1х1,9 м
— Лифты: по 4 лифтов каждом корпусе, включая сервисный лифт
— Парковка: 200 машино-места, коэф. 0,4 (низкий)

Цены на конец мая 2025 г.:
— Студия 28,2 м² - от 12,77 млн руб;
— 1-к квартира 39 м² - от 16,03 млн руб;
— 2-к квартира 56,9 м² - от 23,29 млн руб;
— 3-к квартира 72,8 м² - от 26,38 млн руб;
— 4-к квартира 109,3 м² - от 46,17 млн руб.

Плюсы комплекса
Старый зеленый московский район
Развита инфраструктура: набережная, школы, парки, поликлиники, спортивные комплексы (хоккей, футбол, теннис, дайвинг-центр, гимнастика)
Высокие потолки, качественная инженерия, квартиры с хорошими планировками (в среднем по 10 квартир на этаже)
Камерный проект, что добавляет уюта и приватности

Особенности
❗️ До станции метро Сходненская - 28 минут пешком
❗️ До ближайшего детского сада - около 23 минут пешком

Для жизни
Жилой комплекс U2 подходит для тех, кто ищет спокойный и зеленый район для жизни. Однако, если вам необходимо быстрое и удобное транспортное сообщение с центром, это не самый подходящий вариант, так как выезд на Волоколамское шоссе часто "забит". Для людей, работающих удаленно или имеющих гибкий график, этот комплекс - хорошая альтернатива.

Для аренды
Очень спорно. Сдача квартиры по хорошей цене может быть сложной задачей. Все таки далеко до метро. Опять же, нет отделки. Придется увеличивать бюджет и время на ремонт. Возможно, сюда готовы будут переехать те, кто уже снимает жилье в окружающем старом фонде.

Для инвестиций
Комплекс имеет отличные перспективы роста цен. В районе низкая конкуренцией по новостройкам. Близость к воде, паркам и развитая инфраструктура добавляют проекту привлекательности. Это отличная возможность для долгосрочного инвестирования. Проект точно привлечет интерес местных жителей и людей из соседних районов.

Хотите забронировать квартиру на предстарте или получить дополнительную информацию? Напишите мне U2 в личку Сергей Макаров, и я помогу вам получить жильё на лучших условиях.

#СМ_Новостройки

Несмотря на то, что ключевая ставка остаётся на уровне 21% с конца октября прошлого года, ставки по банковским вкладам продолжают падать уже пятый месяц подряд.

Это тренд, который важно учитывать для наиболее эффективного использования своих сбережений.

Вот как изменялась средняя максимальная процентная ставка по депозитам:

Декабрь 2024 - 22,08%
Январь 2025 - 21,72%
Февраль 2025 - 21,44%
Март 2025 - 20,74%
Апрель 2025 - 20,05%
Май 2025 - 19,60%

С одной стороны, рынок уже уверен, что ужесточения денежно-кредитной политики не будет. С другой - банки стали более ограничены в выдаче рискованных кредитов, и спрос на новые деньги снижается.

Вот и получается, что депозиты в моменте постепенно теряют свою привлекательность как способ сохранения капитала.

Что делать с накоплениями? Недвижимость - это тот актив, который часто рассматривается как альтернативу депозитам. При этом многие все еще продолжают ждать "идеального момента" для покупки.

Что нужно понять в первую очередь? Нужно ли вам это жильё? И зачем оно вам?

Если ответ положительный, начинайте искать. Как только найдёте подходящий объект, соответствующий вашим целям и условиям, покупайте. Не ждите, обвала не будет. Не играйте в спекуляции. Такой подход гарантирует реальный результат.

Рекомендую пост по теме Когда цены на квартиры упадут на 30% и больше?

#СМ_ЭкспертПоНедвижимости #СМ_Инвестиции

Рынок недвижимости Москвы в последние пять лет пережил значительные изменения, и одним из самых ярких трендов стало подорожание однокомнатных квартир. При том, что этот тип жилья и так всегда был востребован как среди покупателей, так и среди арендаторов.

По данным сервиса bnMAP.pro средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы с 2020 по 2025 год увеличилась с 6,9 млн до 12,9 млн рублей - рост на 86%. Это подтверждает, что покупка однушки в столице остается отличным вложением.

Для сравнения:
Вторичное жилье подорожало лишь на 32% (с 7,2 млн до 9,48 млн руб.).
Студии показали еще больший скачок (+97%), но их ликвидность ниже из-за меньшего спроса на аренду.

ПОЧЕМУ ОДНУШКА - ЭТО ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ?

Ликвидность
Однушки - это ликвидный актив, который не теряет своей популярности. Они всегда востребованы. Это делает их хорошим выбором для инвесторов, поскольку такие квартиры можно легко продать или сдать в аренду.

Потенциал роста
Несмотря на замедление темпов роста цен, однушки на первичном рынке продолжат дорожать, особенно когда ставки по ипотеке начнут снижаться. В периоды низких ставок цены на новостройки росли очень быстро, и это оставляяет потенциал для дальнейшего роста.

Доступность для арендаторов
Однушки всегда пользуются спросом у арендаторов, что делает их хорошим источником стабильного пассивного дохода. Компактные размеры таких квартир также позволяют снизить расходы на содержание и коммунальные платежи, что привлекает арендаторов.

Низкие риски
Однушка - это малый и сравнительно дешевый актив. Даже если рынок недвижимости будет корректироваться, такие квартиры остаются востребованными, а их ликвидность позволяет быстро продать или сдать их в аренду. Это делает вложение в однушки минимально рискованным.

ЧТО ЖДЕТ РЫНОК В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ?

Аналитики прогнозируют новый виток роста цен на недвижимость, если:

Ключевая ставка снизится - ипотека станет доступнее.
Доходность вкладов упадет ниже 10% - люди начнут активно перекладывать деньги в недвижимость.

Однако, даже без этих факторов, однушки останутся ликвидным активом. Они всегда будут пользоваться спросом, их можно будет сдать или продать с минимальными рисками.

ИТОГ: ОДНУШКИ - ЭТО ВЫГОДНО?
Да, если купить в удачном месте.
Да, если держать 3–5 лет - история показывает стабильный рост цен за этот период.
Да, если сдавать в аренду - спрос на малогабаритные квартиры всегда высокий.

#СМ_Инвестиции

Когда я говорю клиентам, что продать квартиру значительно проще, чем купить новую - многие воспринимают это с недоверием.

Особенно это касается ситуаций, когда люди планируют переезд: продать одну недвижимость и купить другую (с доплатой или без).

И самый частый вопрос: "С чего начать?"

В 9 случаях из 10 люди говорят:
«Давайте сначала найдём покупателя на нашу квартиру, а себе мы потом быстренько что-нибудь подберём».

На первый взгляд логично. Но на практике - это ошибка.

Квартиру можно продать быстро, если работать по технологии:

подготовить объект,
убрать всё лишнее,
провести лёгкую косметику или хоумстейджинг,
определить целевую аудиторию,
грамотно упаковать предложение (текст, фото, подача),
выставить привлекательную рекламную цену,
и задействовать все актуальные площадки.

В нашем бюро недвижимости продажи в среднем занимают от 4 до 7 недель с момента подписания договора. Бывают и случаи, когда выход на сделку происходит уже через неделю после старта рекламы.

Как здесь Как мы продали квартиру за одну неделю, увеличив цену на 10%

Но важно понимать, за этой "неделей" может стоять 2–4 недели активной подготовительной работы.

А вот с покупкой всё иначе.

Недавно мы провели сделку, о которой я уже рассказывал. Тогда продали квартиру клиентов на 1,3 млн дороже, чем была рекламная цена (подробнее можно почитать здесь).

А вот поиск новой квартиры для них занял… 3 месяца.

Казалось бы, всё было понятно:
— чёткая локация,
— хороший бюджет,
— стандартная планировка.

Но реальность была такой:
— варианты, которые нравились, были по завышенной цене, а от торга продавцы отказывались по разным причинам;
— те, что попадали в бюджет - не устраивали по ремонту или состоянию;
— попадались проблемные квартиры, от которых сразу отказывались.

Хорошо, что клиенты предложили временно пожить за городом - это дало нам возможность разбить сделки по времени. Мы спокойно продали их квартиру, не спеша продолжая поиск.

Сами клиенты тоже активно включились - регулярно бывали в интересующих кварталах, "примеряли" локации на себя, уточняли пожелания.

И эти совместные усилия принесли результат. Появилась та самая квартира, которая понравилась по-настоящему.

Данный объект только-только вышел на рынок. Прошла всего неделя.
Наши клиенты были готовы брать по заявленной цене - просто потому, что устали от поиска.

Но мы провели переговоры и сторговали ещё миллион рублей. По сути, отбив для них размер нашей комиссии.

Сделка состоялась. Весь процесс от старта продажи до покупки нового жилья занял около 3 месяцев.

Вывод:

❗️Продать квартиру несложно, если вы в руках профессионалов. Это занимает 4–7 недель.

❗️Купить подходящее жильё гораздо сложнее. Это дольше, трудозатратней и требует значительной гибкости.

Планируете переезд и не знаете, с чего начать? Напишите мне Сергей Макаров - расскажу, как выстроить сделку так, чтобы и продать выгодно, и купить то, что действительно подойдёт.

#СМ_Эксперт по недвижимости

Что выгоднее для жизни и инвестиций в 2025 году?

Разбираем плюсы, минусы, риски и скрытые нюансы - максимально по делу и без воды.

Смотрите новый ролик на моём YouTube-канале и не прогадайте с выбором!

#СМ_Видео

Наша жизнь — это постоянный выбор. Выбор приоритетов.

Хотите изменений? В карьере, здоровье, финансах?

Посмотрите, куда направлен ваш фокус прямо сейчас.

Парадоксально, но чаще всего успеха добиваются не самые талантливые и креативные.

А те, кто последовательно направляет внимание и энергию в одну точку.

Без распыления. Без суеты.

Хотите больше сделок? - перестаньте хвататься за всё подряд, сосредоточьтесь на системной работе.
Хотите разобраться в инвестициях? - не читайте по верхам, углубитесь в одно направление.
Хотите продвинуться в профессии? - не ищите лёгких путей, прокачайте один ключевой навык.

Фокус - это сила. А расфокус - самая тихая форма самосаботажа.

Неважно, с чего вы начинаете. Важно - на чём вы держите внимание.
Потому что результаты растут не из таланта, а из приоритета.

Один час в день, вложенный в ключевую цель, даст больше, чем десять часов хаотичной занятости.

Один навык, доведённый до мастерства, принесёт больше, чем десятки умею "по чуть-чуть".

Если чего-то пока нет, возможно, вы просто фокусировались не на том.

#СМ_ВоскресныеМысли

Уже третья декада мая, а я все еще не подвел итоги за апрель! Исправляюсь.

Собрал для вас самые интересные и востребованные публикации прошедшего месяца. Эти темы вызвали наибольший отклик, количество лайков, комментариев и репостов.

Если вы пропустили что-то важное, этот дайджест поможет вам наверстать упущенное. В нем собраны те материалы, которые действительно важны и актуальны для большинства моих подписчиков.

Что дает такой формат?
Позволяет быстро вспомнить главные темы месяца.
Обеспечивает возможность обсудить актуальные вопросы снова.
Дает шанс вернуться к материалам, которые могли быть упущены.

Нашел уникальный инвестиционный проект!
Не пропустите хорошую возможность.

5 месяцев спустя: что стало с квартирой, которую мы отказались продавать
Наглядный пример того, как делать не надо.

Кто на самом деле управляет ценами на новостройки?
Думаете, что это застройщики? А вот и нет.

Всё больше инвесторов выбирают коммерцию. И вот почему
Первый опыт клиента покупки коммерческой недвижимости.

Что мешает найти идеальное жильё?
52% россиян купивших жильё, не смогли найти квартиру или дом, полностью соответствующие их ожиданиям.

Как депозиты могут разогреть рынок недвижимости?
От 5 до 13 трлн рублей могут устремится на рынок жилья.

Не меняй цель — меняй план
Если вы знаете, чего хотите - не отказывайтесь. Меняйте план. И продолжайте идти.

Ликвидные квартиры для инвестиций
Почему инвесторы выбирают компактные студии и евродвушки?

Как Конрад Хилтон превратил $5 000 в мировую гостиничную империю
Сегодня Hilton - это тысячи отелей по всему миру и символ гостеприимства, рожденный мечтой одного человека.

Расти, чтобы удивляться
Расти - значит сохранять в себе живое любопытство к жизни

А подборку лучших текстов марта можно найти здесь.

Спасибо за вашу активность! Ваши отклики помогают мне создавать еще более актуальный контент.

Если есть темы, которые хотите обсудить – пишите в комментариях или в личку!

#СМ_Дайджест

Застройщик: КОРТРОС
Локация: Южнопортовая 21, ЮВАО
Класс жилья: Бизнес
Ключи: 2 кв. 2029
Эскроу-счета: ДОМ.РФ
Корпуса: 9 (7–56 этажей), 2 очереди
Площадь участка: 8,4 га

Что важно знать о комплексе:

— Квартиры: от 28,2 до 142 м², включая 17 двухуровневых квартир (от 77,7 м²).
— Количество квартир в первых двух корпусах: 1079 (Корпус 1 - 572, Корпус 2 - 507).
— Отделка: нет
— Потолки: 2,85 - 3 м
— Окна: не панорамные, высота от 1,8 до 2,7 м
— Лифты: по 5 лифтов KOYO в каждом корпусе
— Парковка: 473 машино-места, коэф. 0,45 (средний по рынку)

Цены на старте:
— Студия 28 м² - от 11,3 млн руб
— 2-к квартира 39 м² - от 14,03 млн руб
— 3-к квартира 54,1 м² - от 20,9 млн руб

В рамках этого комплекса будут построены:
— Школа на 500 учеников
— Муниципальный сад на 225 мест
— Бизнес-центр

Локация
Южный Порт - перспективный район с активным развитием инфраструктуры. В ближайшие годы здесь будет построено 7,4 млн м² недвижимости, а также яхт-клуб, деловые и культурные центры.

Близость к реке и крупным паркам, таким как Остров Мечты и Парк 850-летия Москвы, также делает локацию привлекательной.

Для жизни
ЖК UltimaCity - это удобное и перспективное место для проживания. Здесь хорошие планировки, рядом появятся школы, сады, магазины и зоны отдыха. К тому же, в 2 минутах пешком открывается станция метро "Южный Порт". Однако для полного комфорта нужно будет подождать, пока район полностью застроится.

Для аренды
С развитием инфраструктуры и созданием новых деловых точек притяжения (проект "Сити-2"), квартиры в этом районе будут востребованы арендаторами. В соседнем Нагатинском затоне (прямо напротив) двухкомнатные квартиры сдаются от 115 тыс. руб. в месяц. Это дает хорошую прогнозируемую доходность для арендного бизнеса.

Для инвестиций
UltimaCity - это долгосрочная перспектива. С учетом активного развития района и строительных проектов, это отличная возможность для тех, кто ищет надежные инвестиции на года. Пример соседнего проекта - Portland, где на старте цена была 440 тыс. руб. за м², а сейчас она уже достигла 611 тыс. руб. И, как ожидается, будет расти.

Хотите забронировать квартиру на предстарте или получить дополнительную информацию? Напишите мне в личку Сергей Макаров, и я помогу вам получить жильё на лучших условиях.

#СМ_Новостройки