Продажа квартиры, когда собственник живет в другой стране

Суперэфиры июня в клубе "Дом риэлтора" Подключайтесь - https://domrealtora.ru/opl 04 июня с 10.00 до 12.00 Захар Клейменов (эксперт психологии отношений и переговоров, бизнес-трнер с опытом работы в недвижимости более 18 лет) придет на встречу с вами с необычной темой: Открытый диалог: объединение науки, философии и духа. Суть и сферы применения открытого диалога. Открытый диалог в работе риэлтора: цели, эффективность, выстраивание взаимоотношений Открытый диалог, как способ проживания счастливой и наполненной жизни. 11 июня с 10.00 до 12.00 Екатерина Стабровская (основатель SMM-агентства "Департамент маркетинга" по продвижению риэлторов, маркетолог в сфере недвижимости с опытом более 7 лет, практикующий тренер по обучению SMM ) "на пальцах" объяснит как стать популярным риэлтором, к которому тянутся клиенты. Основные каналы продаж для агента в 2025 году Какую соцсеть выбрать риэлтору для продвижения в 2025 году? Особенности продвижения и новые функции Телеграм Нововведения в Телеграм АДС Особенности трендов ВКонтакте и Нельзяграм Особенности и воронки в Яндек Дзене Продвижение на Ютуб. Ютуб и различные воронки из соцсетей Продвижение агента с помощью новых соцсетей 21 мая с 10.00 до 12.00 Денис Фокин (тренер-практик, эксперт в области продаж жилой недвижимости, финалист чемпионата по переговорным играм) обсудит 2 стратегии. Как работать - вам решать. Звонить самим или организовать прием звонков. Выбор стратегии работы. 4 основных скрипта исходящего звонка. Продолжение скрипта на встрече. Переход от исходящих звонков к входящим. Прием входящего звонка. 25 июня с 10.00 до 12.00 Максим Гранат (юрист, кандидат юр.наук, специализация - споры о недвижимости, семейные споры) как всегда проведет интереснейший эфир с примерами из судебной практики. Тема - редко обсуждаемая. Но касается каждого. Привлечение риэлтора к ответственности за профессиональную деятельность. Практические примеры. Выполнение агентом договорных обязательств "спустя рукава". Ответственность должна наступать,но не наступает. Риэлтор купил квартиру для себя, у "ведомого" продавца. Вменение профессиональной деятельности риэлтора, как признак его "информированности" о том, что продавец действовал несамостоятельно. Ответственность риэлторов, чьи контакты аферисты получают из открытого доступа и систематически передают "ведомым" продавцам. Претензии со стороны следственных органов. Ошибки риэлтора: от утраты денег до приговора суда. Потерпевших нет, вреда нет, ответственность не должна наступать, но риэлтор к гражданской и уголовной ответственности привлекается. Стань участником клуба прямо сейчас! https://www.domrealtora.ru/opl Участникам клуба доступны записи более 150 вебинаров по: психологии переговоров технологии сделки юридическим основам маркетингу Выбирайте материалы, которые вам сейчас нужны для работы, смотрите, отвечайте на вопросы клиентов. Оформляйте подписку на 30 дней прямо сейчас и получайте доступ к записям прошедших эфиров - https://www.domrealtora.ru/opl Клуб Дом риэлтора

4

0

11

Вот чек-лист, как самому понять: платить налог или нет Как рассчитать срок владения: Вспомни, когда оформил в собственность СТАРУЮ квартиру Это дата, с которой считается срок владения новой квартиры Убедись, что ты получил новую по программе реновации Должен быть договор мены (не купля-продажа!) Новая квартира должна быть в Москве Посчитай, сколько лет прошло с даты владения старой квартирой Если прошло 5 лет и больше — НАЛОГ НЕ НУЖНО платить Если меньше — см. пункт 4 Если прошло меньше 5 лет — проверь, была ли старая квартира: единственной? в собственности по наследству, дарению, приватизации? Тогда может применяться срок в 3 года вместо 5 Нет 3 лет? — налог платится, но: можно использовать вычет до 1 млн ₽ налог считается с «дохода» (цена продажи минус вычет) Важный момент: Если владел старой квартирой больше 5 лет — можно смело продавать новую, даже если на неё только что получил документы. Это законно. Остались сомнения? Пиши — подскажу, посмотрю документы и помогу рассчитать правильно. Ваш риэлтор Ольга Тимакова +7(903)971-27-78 реновацияМосква #продажаквартиры #налогнедвижимость #чеклистриэлтора #сроквладения

4

1

61

Чек-лист для собственника: как сдать квартиру без проблем Подготовка квартиры к сдаче ☐ Убедиться, что вы — единственный собственник (или есть согласие других) ☐ Проверить работоспособность техники, сантехники, электрики ☐ Убрать личные вещи, освежить ремонт (при необходимости) ☐ Сделать качественные фото квартиры ☐ Определиться с условиями: срок аренды, депозит, коммунальные платежи Анализ рынка и цены ☐ Изучить похожие предложения по району ☐ Установить реальную цену, чтобы не терять время и деньги ☐ Подумать, готовы ли вы сделать скидку при долгосрочной аренде Юридическое оформление ☐ Заключить письменный договор аренды ☐ Прописать: сумму, срок, права и обязанности сторон, порядок расторжения ☐ Сделать акт приёма-передачи с описанием мебели и техники ☐ При необходимости — оформить временную регистрацию арендаторов ☐ Хранить копии всех документов Проверка арендаторов ☐ Попросить паспорт ☐ Проверить место работы, состав семьи, наличие животных ☐ Провести встречу лично (или доверить это риэлтору) ☐ Уточнить, на кого оформлять договор — если снимают не все жильцы Налоги и отчётность ☐ Выбрать способ уплаты налогов: НДФЛ, самозанятость, ИП ☐ Рассчитать налог и включить его в доход ☐ При самозанятости — оформить через приложение «Мой налог» Чего избегать Не сдавать без договора — даже «знакомым» Не принимать наличные «без расписки» Не пускать без залога Не соглашаться на аренду "на словах" Как риэлтор помогает вам: Находит проверенных арендаторов Оформляет договор грамотно Сопровождает весь процесс Помогает избежать конфликтов и штрафов Экономит ваше время и нервы Хотите сдать квартиру спокойно и без лишней суеты? Обратитесь за консультацией — расскажу, как сделать всё правильно с первого раза! Ваш риэлтор Ольга Тимакова +7(903)971-27-78

2

0

45