Найдено 45 директоров по закупкам

Почему люди выбирают загород: причины, о которых вы не знали

Что сейчас ищут клиенты? Как правило это - максимальные возможности за ту сумму денег, которая есть на руках. И чаще всего, это люди, которые ищут жилье с одной целью - переехать и жить.  Мы часто ведем разговор с клиентами о том, что у них есть крыша над головой, но так же на счету есть некая сумма денег, которую они хотят инвестировать на улучшение жилищных условий, т.е. покупка жилья имеет совершенно иную мотивацию, нежели при классических инвестициях.  Такой покупатель, если видит возможность получить максимальный комфорт для своей семьи, может поднажать на застройщика, чтобы выбить приличную скидку или инвестировать в стройку, лишь бы получить тот вариант, который он себе наметил.  Что дает нам, как девелоперам, эти знания? А то, что мы можем для себя увидеть какой продукт в данной ситуации будет в выигрыше. И какой же? Тот, который обладает большим запасом прочности потребительских характеристик. Именно в этот момент на пьедестал по возможностям выходит комплексная загородная недвижимость. Именно она может поистине конкурировать с городской недвижимостью по достаточно большому числу параметров :  • по уровню комфорта • возможностям подключить дополнительные опции: земельные участки, большие террасы, лучшая эргономика планировки, большое количество окон, панорамные окна, красота самого дома • возможностям получить дисконт за счёт отсутствия каких-то объектов • большому количеству парковочных мест • природными и видовыми характеристиками • дополнительным критериям: камерность территории, коммьюнити, добрососедство, территория, идеальная для жизни На рынке есть достаточно много проектов, которые уже не уступают по набору минимальных требований по инженерной и транспортной инфраструктурам, а также наличию коммерческих объектов: детские сады, транспорт до школы, наличие секций на территории. Но бывает и так, что сам проект не предлагает дополнительных “развивашек” для детей и школьников, но он имеет достаточно активные возможности в радиусе нескольких километров. Согласитесь, зачастую большие и профессиональные спортивные центры располагаются при выезде из города. И мой личный опыт, как мамы, показывает, что из города очень сложно выехать и добраться вовремя, а со стороны загородных проектов это становится легче. Для примера, какие крупномасштабные проекты можно вспомнить в нашем городе - Байкал Арена или Газпром Бассейн. В них, как раз, очень легко ездить именно со стороны загородных объектов - и это большое преимущество, потому что из города ты соберешь все пробки. Когда человек планирует приобрести недвижимость, конечно, он будет рассуждать, сравнивать и искать плюсы:  “В квартире у меня есть возможность спустить на лифте в подземный паркинг. Если дождь, я даже не открываю зонт, потому что не выхожу на улицу. За меня эти вопросы уже решили.” “У меня в доме работает УК, которая взяла на себя все проблемы и я о них даже не знаю.” Эти вещи для нашего клиента обыденны. А за городом что? Непонятно. Не изведано. Есть какое-то понимание, которое долетело из рекламы, от друга, от коллеги по работе. Есть ли там гараж или нужно решать этот вопрос самому? Сможет ли он устроить ребенка в детский сад или нужно закладывать утром +1,5 часа к пути на работу, чтобы его завести в городской сад? Эти простые бытовые вопросы всегда мучают будущего покупателя и лишают его сна по ночам. И здесь, в этом моменте, очень важно отработать по максимуму качество продукта, который закроет боли и потребности людей. Ведь эти люди изначально планировали купить квартиру и мыслили очень стереотипно - они не рассматривали загород, они вообще о нем ничего не знают. И вся эта статистика великолепнейших опросов о том, что у нас большая часть населения мечтает жить в своем индивидуальном доме - это очень абстрактные опросы. Во-первых, большинство клиентов далеки от понимания реальности загородной жизни. Во-вторых, не все могут реально позволить себе дом, когда доходит до дела.  Если мы спросим потенциального покупателя о загороде и начнем раскручивать эту тему, окажется, что он не очень готов переезжать в не организованный поселок, а на тот, куда готов - элементарно не хватает бюджета. Поэтому реальное количество людей, которые действительно готовы переехать за город, относительно небольшое.  Наша задача, как девелоперов, сильно постараться не только создать качественный продукт, но и показать при помощи маркетинга, что ждет будущих жильцов в том или ином проекте и какие компромиссные решения мы готовы предложить. А компромиссным решением в данной ситуации будет комплексная застройка, где все предусмотрено, где найден оптимальный баланс мультиформатности, за счет которого все это дело будет окупаться. При должной упаковке маркетинга такие проекты начинают жить по своим правилам и становятся на совершенно другой уровень восприятия и другой уровень безопасности. И тогда их порог комфорта и запаса прочности потребительских характеристик настолько велик, что им не страшны никакие турбулентности, изменения рынка, просадки ипотек и тому подобных вещей, потому что общий объем спроса снижается. Когда человек ищет лучшее предложение на рынке за свои деньги, особенно если мы говорим о комфорт-классе, то его очень легко переманить на этот продукт, потому что проект бьет точно в боли и цели нашего человека. Ну, а сегмент бизнес-класса, как всегда, живет по своим правилам. Я уверена, что в ИЖС бизнес-класс тоже себя прекрасно чувствует. И это уже отдельная история, подтверждающая, что здесь тоже есть над чем подумать.

Почему суд отказал инвестору в возврате денег за несостоявшуюся франшизу?

Реальная история инвестора, который не смог вернуть свои 300 тысяч рублей после расторжения договора. Суд отказал. Полностью. Молодой бизнес — проект детских клубов на каникулах. Всё на месте: масштабируемый формат, заявка на товарный знак, проработанная методология, контент, сайт, маркетинг, шаблоны договоров. Готовая упаковка под франшизу. Один предприниматель передает права на использование комплекса исключительных прав. Другой — оплачивает 300 000 рублей за вход и включается в процесс. Стороны подписывают предварительный договор: в будущем — оформить коммерческую концессию. А пока, покупатель - обязуется заплатить. Продавец - предоставить комплекс исключительных прав: бренд, методики, инструкции, рекламные материалы, платформу, техподдержку. Деньги переведены. Доступы открыты. Работа началась. Однако через несколько месяцев — взаимные претензии, недопонимания, переписка. Обе стороны рассылают уведомления о расторжении. Покупатель требует возврат - ведь основной договор еще не заключили. Франшиза официально не оформлена. Значит, и деньги надо вернуть. Логично? Продавец возражает: обязательства исполнены. Все материалы переданы, доступ предоставлен, консультации оказывались, сайт работал. Возврат не предусмотрен. Следом — суд. Требование: признать договор расторгнутым и вернуть 300 тысяч. Суд отказывает. И первая инстанция, и апелляция. Почему? Потому что суд оценивает не только название договора. На деле между сторонами произведена передача материалов, доступов, акты. Велась работа. Это не просто намерения на будущее — это уже фактическое исполнение. Всё это — веские аргументы в пользу ответчика. Юридически договор содержал в себе элементы не только предварительного соглашения, но и элементы купли-продажи прав на интеллектуальную собственность. Покупатель получил инструменты, начал их использовать, тем самым активировал обязательства. Нет возврата. Нет неосновательного обогащения. Многие инвесторы и фаундеры по привычке думают: «Основной договор не заключили — значит, можно все вернуть». Или: «Разорвали — верните деньги». Это ошибка. Суд смотрит не на формулировки, а на то, что вы реально сделали друг для друга. Контент передан? Акты подписаны? Работа началась? Значит, встречное исполнение было. А если договор напрямую указывает, что средства невозвратные — спор становится бесперспективным. Что стоит запомнить: Не только что платите, но и на каком основании. Предварительный договор, лицензия, купля-продажа IP, SaaS-доступ — разные конструкции с разными последствиями. Суд оценивает действия, а не названия. Назвали договор «предварительным», но начали исполнение обязательств по основному? Значит, он действует. Безопасность — в деталях. Фиксируйте кто и что передаёт, когда, в какой форме, с какими последствиями. Прописывайте механизмы возврата заранее — если хотите, чтобы они сработали. И главное — никогда не подписывайте акт, если не уверены, что получили всё, за что заплатили. Это простой документ. Но он может стоить вам сотен тысяч. Эта история— не просто про франшизу. Это про то, как правовая неопределенность превращается в финансовые потери. Если вы на стадии договоренностей или переговоров, приглашаю на консультацию, чтобы гарантированно сохранить свои вложения. франшиза #инвестициивбизнес #партнерство #юридическоесопровождение #юридическаяконсультация #юридическиеуслуги #юридическаяпомощь #стартап #бизнес

Ещё одна показательная инфографика

Вдогонку к предыдущему тексту – ещё одна показательная инфографика. Посмотрите, как за четверть века изменилась степень экономического влияния Китая в мире. Судя по ускоряющейся прямо на наших глазах динамике, можно предположить развитие тренда.

Что мешает вашему рпзвитию

✅ Стесняетесь говорить вслух на английском? ✅ Боитесь быть непонятым или сделать ошибку перед коллегами и партнёрами? ✅ Переживаете, что вас могут неправильно понять или оценить? Я знаю, как это неприятно и мешает вашему развитию. 🔥 Мое личное сопровождение — это ваша уверенность в важных жизненных и бизнес ситуациях на английском языке! Что я предлагаю: ➡️ Вместе мы отточим правильный смысл и подачу ваших мыслей, чтобы вы звучали чётко и убедительно. ➡️ Я помогу подобрать и исправить лексику, чтобы избежать ошибок и не попасть в просак в разговоре. ➡️ Поставим произношение, чтобы ваше общение было понятным и естественным. Всего 5 занятий — и вы готовы к любому деловому разговору в ограниченном, но важном контексте! ⚡ Это быстрая, эффективная работа, дающая результаты, которые останутся с вами навсегда. Не упустите шанс вывести свой английский на новый уровень и говорить с уверенностью! 🎯 Для тестирования вы можете записаться на бесплатный аудит. Напишите мне, чтобы начать свой путь к свободному и уверенном общению!

Обстановка на ПМЭФ

До 3 млн ₽ зарабатывают эскортницы за время ПМЭФ Цены на их услуги во время форума взлетели в 1,5 раза Обычные девушки обойдутся посетителям в среднем в 150 тысяч ₽ в день, а дамы с высшим образованием и высоким уровнем финансовой грамотности — до 500-700 тысяч в день и до 3 млн за весь форум Мужики будут подешевле - 100 тыс ₽ в день Такие дела друзья Но Ксения Анатольевна забыла - они подтягиваются на не официальные мероприятия Всегда с Вами ✊ базисдевелопмент пмэф бизнес предприниматель

Будущее, когда человек может контролировать свою информацию

Будущее — это не только то, что мы можем создать или построить. Речь идет о том, что готовы мы его эффективно контролировать? Это произошло в Китае. Робот безвольно висел на кране. И вдруг он ожил. Разбил монитор и напал на человека. 12M человек посмотрели отснятый материал. Они назвали это первым восстанием роботов. Тем не менее, эта же модель продавалась широкой публике. Кадры леденящие душу: На фабрике в Китае человекоподобный робот неподвижно висит на кране, а рядом разговаривают двое рабочих. И вдруг он оживает. Его конечности яростно хлещут. Монитор компьютера летит в сторону. А мужчины, которые стояли рядом с роботом? Они бегут, спасая свои жизни. Робот оказался Unitree H1 — гуманоидом ростом 6 футов ( 183 см) с мощными двигателями и искусственным интеллектом. Он весит 104 фунта ( 41 кг) и обладает огромной человеческой силой. И это был не прототип, он уже появился на массовом рынке. И что еще более тревожно. Его продавали рядовым потребителям… за 90 000 долларов. Но эта машина была достаточно мощна, чтобы серьезно ранить или убить человека, если что-то пошло не так. Это огромный риск для безопасности. Что делает его таким опасным? В состав Unitree H1 входят: Рама из металла или углеродного волокна Электродвигатели, приводящие в действие каждый сустав Камеры и датчики для зрения Программное обеспечение на основе искусственного интеллекта, которое контролирует движения, ходьбу и равновесие. Но в тот момент, когда программное обеспечение дает сбой или происходит нарушение функционирования робота, это все равно, что наделить ребенка сверхчеловеческой силой. Тот кран, на котором он висел? Это обычная схема во время испытаний роботов. Разработчики используют подвесные установки, чтобы роботы «научились» ходить, не падая. Но на этот раз... это было не просто обучение. Все превратилось в хаос — руки размахивали, снаряжение волочилось, предметы разбивались. А что, если бы его не ограничили в движении канатиками? И это был не единичный случай. В феврале 2025 года еще один гуманоид Unitree, одетый в яркий наряд, выступал на публичном фестивале в Тяньцзине. В середине выступления он бросился на толпу. Зрители закричали. Охрана бросилась в атаку. К счастью, никто не пострадал. Но это уже второй случай — и не только в Китае. На заводе Tesla Gigafactory в Остине робот напал на инженера-человека. Он не просто не правильно сработал . Он прижал мужчину к земле и впился ему в спину и руку, оставив его истекать кровью на полу. Робот продолжал двигаться. Продолжал нажимать. Мужчина оставил за собой кровавый след до прибытия помощи. Это было ужасно. И это было реально. Так что же не так? Вероятно: – Ошибки программного обеспечения – Ошибки датчиков – Неправильно истолкованные команды – Плохая логика безопасности. - Или самое страшное это внешнее воздействие хакеров на робота, с помощью которого они завладели его управлением. Нельзя исключать действия конкурентов Tesla. Но вот более глубокая правда: Цивилизация наделила мощные мобильные машины способностью принимать реальные решения, не убедившись, что они полностью понимают, что делают. В случае с чат-ботами на основе искусственного интеллекта любая ошибка раздражает. С человекоподобными роботами? Это потенциально смертельно опасно. Не менее опасны дроны, которые автономно управляются искусственным интеллектом, а также соответствующие IOT, которых в ближайшем будущем будет около 50 миллиардов! Когда ИИ управляет машиной с подвижными суставами, сильными конечностями и отсутствием эмоциональной восприимчивости, безобидных ошибок не бывает. Вы получаете несчастные случаи, травмы и панику. Что самое страшное? Подобные технологии уже есть в домах людей. Любой желающий может купить одного из этих роботов, достать его из коробки и позволить ему бродить по округе. Или запустить дрон с автономным управлением ИИ. Нет регулирующего надзора. Нет обязательных проверок безопасности. Ничто не мешает этому роботу или дрону превратить сбой в трагедию. Итак, как нам это остановить? Вот что уже должно быть сделано: Физические ограничения во время всех испытаний. Аварийные выключатели. Ограничения движения в программном обеспечении. Мониторинг системы в реальном времени. Соответствие мировым стандартам безопасности (например, ISO 10218 и TEMPEST). В настоящее время некоторые компании обходят эти вопросы стороной или экономят на информационной безопасности, как это происходит с электронной почтой, мессенджерами, социальными сетями. Это неприемлемо. В чем суть? Мы больше не просто пишем код. Мы создаем движущиеся машины с автономным управлением с помощью ИИ — машины, которые делят физическое пространство с людьми. И это меняет все. Потому что когда эти системы выходят из строя, это уже не «технический сбой». Это кризис безопасности человека. Так что нет, это было не восстание роботов, а предупреждение. Роботы уже существуют. Они сильны, независимы и подвержены ошибкам. Мы совершенно не готовы к тому, что произойдет, если что-то пойдет не так. Будущее — это не только то, что мы можем построить. Речь идет о том, что мы готовы контролировать. роботы #искусственныйинтеллект #психология

📈 Мосбиржа выходит в крипту

Биржа планирует запустить торги фьючерсами на индекс биткоина\, который начала рассчитывать с 10 июня на основе данных с Binance\, Bybit\, OKX и Bitget. Индекс обновляется раз в день в 12\:30 мск. 🔁 Уже сейчас в обороте — фьючерсы на ETF от BlackRock\, а в ближайшее время появится полноценный фьючерс на индекс BTC. С момента запуска биткоин-ETF на Мосбирже объем торгов составил почти 7 млрд рублей\, более 10 000 сделок — инструмент вызвал интерес у инвесторов. 🇨🇳 Помимо этого\, в июле стартуют торги фьючерсами на акции Tencent и Xiaomi\, торгуемые в Гонконге. Расчеты — в рублях. Инфраструктура продолжает адаптироваться к спросу на цифровые и азиатские активы.

Закон о риелторах отклонили

Правительство отправило на доработку законопроект о работе риелторов - сообщает эксклюзивно РБК Профессия риэлтора существует в России с 1991 года, но до сих пор не имеет полноценного законодательного регулирования. Для меня странно - почему любой человек без специального образования может заниматься риэлторской деятельностью, и почему Российская Гильдия Риэлторов (РГР), и прочие профессиональные риелторские сообщества не добилась строгого контроля за профессией. Сегодня риелтор воспринимается как посредник, ценность которого неочевидна для общества. Только за последние 5 лет рынок недвижимости кардинально изменился, количество сделок на рынке увеличилось кратно, появились новые инструменты работы с клиентами. Сейчас как никогда требуется переосмысление роли рынка недвижимости в масштабах страны, и внедрение новейших регулятивных методик отвечающим потребностям общества в части обеспечения безопасности операций на рынке недвижимости. Мои основные инициативы по данному законопроекту Введение обязательной маркировки видеоконтента Что это значит? Обязательная маркировка видеоконтента — это требование указывать статус автора (риелтор, эксперт рынка недвижимости, блогер и т.д.) и наличие договорных отношений при создании контента о продаже, аренде или инвестициях в недвижимость. Основная цель — исключить фейковую информацию и рекламу, вводящую граждан в заблуждение. Классификация участников рынка недвижимости Что это значит? Классификация участников рынка недвижимости — это юридически закреплённое разделение всех специалистов, работающих на рынке недвижимости, на чёткие категории. Каждая категория будет иметь чёткие права, обязанности и полномочия. Основная цель — устранить путаницу в терминах и ролях участников рынка (риелторы, агенты, эксперты и т.д.), повысить прозрачность и ответственность каждого из них. Законодательное регулирование публичного использования статуса "эксперта" рынка недвижимости Что это значит? Законодательное регулирование статуса "эксперт рынка недвижимости" — это запрет на использование этого статуса лицами, которые не имеют подтверждённой квалификации и не включены в федеральный реестр экспертов рынка недвижимости. Основная цель — исключить случаи, когда блогеры, инфлюенсеры и псевдоспециалисты вводят граждан в заблуждение, называя себя "экспертами", не имея при этом ни знаний, ни опыта. Ужесточение регулирования рекламы недвижимости Что это значит? Ужесточение регулирования рекламы недвижимости — это законодательное установление чётких требований к рекламе объектов недвижимости (новостроек и вторичного жилья), а также контента, создаваемого блогерами и агентствами недвижимости. Основная цель — исключить фейковые и вводящие в заблуждение объявления, обеспечить прозрачность контента и предотвратить недобросовестные рекламные практики. Ответственность за распространение дезинформации Что это значит? Ответственность за распространение дезинформации — это введение мер ответственности для риелторов, агентств, застройщиков, блогеров и других участников рынка недвижимости за публикацию ложной, вводящей в заблуждение или неполной информации. Данная мера направлена на защиту потребителей от мошенничества, улучшение качества рекламы и повышение доверия к рынку недвижимости. Дезинформация — это умышленное или неумышленное искажение фактов о недвижимости (ценах, юридическом статусе объекта, характеристиках объекта, возможностях доходности и т.д.).

Это сложно неспроста

Как преподнести аудитории не очень интересную, сложную для восприятия новость в соцсетях и контент-каналах? Например, медики провели непростую операцию. Или начали лечить какое-нибудь сложное заболевание. Центр переработки отходов получил сертификат соответствия ГОСТ. И прочее. Когда мы работаем с такими темами, мы думаем не в мире себя (о, мы крутые, получили сертификат). А в мире людей, непрофессионалов. Как этот инфоповод встроится в их жизненные ситуации? Контекст: вот наши врачи, они провели сложную операцию. Или начали лечить редкое заболевание. Как это подать в мире человека: наши врачи учатся, повышают квалификацию. Вот причина поверить — провели операцию или научились лечить такую-то болезнь. Это значит, что качество медицины повышается. А это уже точно в мире пользователя — за здоровье любой переживает. Давайте возьмем тему с переработкой отходов. Что значит «получил сертификат»? Технологию центра переработки признали на соответствующем уровне. Как это подать в мире человека: мы лучше и эффективнее перерабатываем мусор / отходы. Значит меньше загрязняем окружающую среду. Граждане, вы тоже помогайте сделать наш дом чище — и рассказать про центры переработки мусора, куда можно отвозить пластик / бумагу / стекло и прочее. Итак: любую тему раскрывается через мир пользователя. Зачем пользователю это знать? Вот этот вопрос у вас должен сидеть в голове, когда вы работаете с кажется непростой темой.

📦 Мишустин: товарооборот с «дружественными» странами вырос в 1,5 раза

🔹 За последние 4 года 🇷🇺 Россия увеличила торговый оборот с партнёрами в Азии\, Африке и Латинской Америке почти в полтора раза\, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин. 💬 На стратегической сессии по развитию транспорта он отметил\, что из-за санкций РФ перестраивает логистику и наращивает мощности на ключевых направлениях\: 🚢 Что делается\: — Расширяется коридор Север — Юг — Развивается портовая инфраструктура на Азово-Черноморском и Восточном направлениях — Увеличена пропускная способность БАМа и Транссиба до 180 млн тонн — Идёт строительство высокоскоростной магистрали Москва — Петербург (680 км) 💰 На нацпроекты «Эффективная транспортная система» и «Инфраструктура для жизни» в бюджете заложено более 9 трлн рублей.