Найдено 487 риелторов

Кому дают семейную ипотеку?

«А мне дадут семейную ипотеку если я никогда не была замужем?» - так мне написала подписчица. У неё есть ребенок до 7 лет, но она никогда не была в браке и думала, что семейная ипотека ей не положена🧐 ⠀ Рассказываю⤵️ Семейная ипотека положена тем, у кого есть ребенок до 7 лет, ребенок-инвалид или двое детей до 18 лет. Но тут есть нюанс☝🏻 Последняя категория может взять квартиры только в новостройках в городах с населением до 50.000 человек. ⠀ Если ты знал об этом, поставь ➕ в комментариях🤗

🔥 с 01.01.24 снова поднят налог на недвижимость в Москве на радость бюджету.

В столице прошел очередной тур государственной кадастровой оценки в отношении объектов жилой и нежилой недвижимости. Это позволит сформировать новую базу для расчета налога на имущество, а также платежей за городскую недвижимость, которая будет действовать в столице с 1 января 2024 года. Друзья, это происходил уже не первый раз. С 1 января 2022 года кадастровая стоимость недвижимости Москвы уже была увеличена на 21%. Переоценке подверглись более 7 млн объектов недвижимости столицы. 👇 И на этот раз очередной пересмотр кадастровой стоимости власти мотивируют тенденциями рынка ( какое удобное и обтекаемое объяснение) , согласно которым в среднем кадастр 👇 🔹на жилую недвижимость опять повысился на 21% 🔹на торгово-офисную снизился на 3% За 2 года цена квадратного метра жилья в Москве по кадастру выросла на 42%! На кадастровую стоимость недвижимости влияют различные факторы, которые касаются как самого объекта – год постройки, материалы, из которых он возведен, этаж и т.п., – так и его расположения. Например, наличие рядом парка, близость станций метро, МЦК, МЦД, крупных дорожных магистралей. Масштабное инфраструктурное развитие столицы в последнее десятилетие сказывается на капитализации жилья, рыночная стоимость которого растет. И вот такое бурное развитие и повсеместная реорганизация бывших промзон в территории комплексного развития закономерно ведет к огромной заинтересованнности уже многих региональных застройщиков зайти на столичный рынок новостроя, те колоссальные объемы жилья, которые мы видим , растут как грибы. ❗️Круг замкнулся: застройщики развивают город, цена метра растет, что привлекает всё новых застройщиков, город разрастается и дорожает, в итоге мы с вами имеем регулярную переоценку недвижимости и увеличение сумм наших налогов. 😄 Но правды ради надо сказать, что и качество строительства также улучшается, и «ассортимент» метров соответствует целому набору вкусов и предпочтений потенциальных покупателей: от простого «комфорт» до «делюкс». 🔹К стройке привлекаются крутые архитектурные бюро( среди которых ,кстати, талантливые российские проектировщики и архитекторы), их названия уже становятся визитной карточкой того или иного проекта. 🔹Все ЖК ,начиная от бизнес-класса, несут в своих проектах некую смысловую идею, метафорические ассоциации с «волнами », «парусами», «горами/скалами», «кристаллами», в также имеют соответствующее наполнение, некоторые территории застраиваются комплексами по новому принципу 15-минутного города, когда в шаговой доступности 15 минут человеку доступна полностью вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура - новые шкоды, детские сады, новая поликлиника, рестораны и кафе, аптеки и магазины, химчистки, фитнес-центры, салоны красоты и всё остальное. Никуда ехать не нужно- всё здесь уже есть. Москва ещё раз подтверждает, что жить красиво и со вкусом стоит денег. А что касается старого жилого фонда, так по мне он должен наоборот дешеветь год от года. Хрущевки и брежневки-это уже слаболиквидные активы. Сталинки и индивидуальные проекты эпохи конструктивизма пока ещё держатся, на них особый флёр времени. Для этого сегмента всегда есть свой собственный спрос. 👇 Но в любом случае понятно, что средняя цена метра в целом и дальше будет только расти, новостройки тянут её вверх, город развивает динамичную и комфортную среду для жизни на любой вкус. Остановить этот процесс невозможно, налоги будут расти. Желаю всем жить с удовольствием и замечать позитив, негатива и так хватает. Ваш надёжный риэлтор.🙋‍♀️

🔥Как выбрать тип отделки в новостройке, что она включает и как меняет цену жилья

Друзья, вид отделки или в принципе внутреннее состояние помещения при покупке является одним из параметров, волнующих будущего собственника. Кто-то , например,,принципиально хочет всё сделать «под себя», чтобы не переделывать после застройщика и на этом сэкономить, а кто-то наоборот, не хочет «заморачиваться» с ремонтом, ему надо сразу заехать со своей мебелью и вещами. Вот буквально сейчас мы с моей клиенткой выбрали и забронировали в прошедшую субботу квартиру с отделкой, она живет в дочерью вдвоем, и им с самого начала было понятно, что никаким ремонтом они заниматься не будут, нужна готовая квартира. Мама- пенсионерка, дочь -врач, с утра до вечера занята, мужчин в семье нет. И понятно, что все резоны налицо. ✅ И очень удобно, что застройщики учитывают разные пожелания и обстоятельства потенциальных покупателей и предлагают три типа отделки квартир, каждая из которых не только дает свободу выбора, но и конечно же, влияет на конечную стоимость недвижимости. Например, квартиры в предчистовом варианте примерно на 5% дороже черновых. А чистовая добавит еще около 10–15% к итоговой сумме. В карточках ниже предлагаю ознакомиться,,что включает в себя каждый тип.👇 Добавлю также, что на сегодня конкретно в московской агломерации отделка от застройщика действительно встречается качественной и оправданной по цене. Даже в комфорт-классе. Сама бывала вставках квартирах не раз. Для сравнения приведу 2 примера: 🔹 квартира от ПИК ( в комфорт-сегменте): натяжной потолок, белые стены под покраску, двойные стеклопакеты, подоконники, батареи отопления, плинтуса, сантехника, плитка, вся электрика и возможность подключить интернет. 🔹 квартира от Фонда реновации ( эконом-класс в доме по индивидуальному проекту): выровненные стены с дешевыми обоями, теплые полы во всей квартире за счёт того, что трубы отопления к батареям провели под полом, двойные стеклопакеты, подоконники, побеленный простой потолок ( не натяжной), сантехника, простая белая плитка в санузлах, полы-линолеум по всей квартире, кроме санузлов, так же возможность подключиться к интернету. ☝️В любом случае, к выбору отделки надо подойти так же взвешено, как и к выбору самой квартиры. Желаю не ошибаться:))

Согласно букве закона вы обязаны платить налог со сдачи недвижимости в аренду

и неважно, будь то это один день или 5 лет‼️ Налоговые непрерывно прокачиваются, автоматизируются, и становится все проще выяснить, кто и за что получает доход, и платит ли он налоги должным образом. Составляя договор и оплачивая налоги, вы можете спать спокойно, зная, что: ▪️на вас никто не донесет и не будет шантажировать, ▪️к вам никто не ворвется с какими-либо требованиями, ▪️арендатор будет более ответственно относиться к вашей недвижимости, зная, что вы можете обратиться в правоохранительные органы И так далее. Не верьте «специалистам», которые убеждают вас в том, что все нормально, так все делают, и это лишние траты❌ Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных нюансов в сфере недвижимости

Дома-ракушки. Как вам такой бюджетный 3D-вариант❓🤔

Такие дома уже появились в Японии. Если в США самые доступные «напечатанные» здания стоят 450 000 долларов, то в стране восходящего солнца речь идет примерно про 37 тысяч. Стартап Serendix предлагает скромные дома-ракушки: ▪️ Срок исполнения – около 2 дней. ▪️ Площадь – 50 кв. м. ▪️ Вместимость –1-2 человека. ▪️ Внутри - спальня, ванная и кухня-гостиная. Здание устойчиво к огню и влаге, имеет прочную конструкцию и обеспечивает хорошую изоляцию. Во всяком случае так заявляют производители. Кстати, только за первый месяц работы они получили 3 000 бронирований. Что перед нами - японская мечта или очередной набор амбиций - скоро узнаем.

🔥Новостройка или вторичка? Что выбрать? Разбираем плюсы и минусы.👇

Друзья, я 30 лет на рынке жилья Московского региона. Конечно же, бОльшая часть моей работы была связана со вторичкой, исторически так развивался рынок. Но и с новостройками я работаю уже не один год и помогла уже многим своим клиентам найти своё новое «гнёздышко». 🔹 Каонечно же, рынок всегда динамичен, волны повышенного спроса, как мы , риэлторы , говорим- время продавцов , сменяются волнами снижения интереса , наступает время покупателей. И между ними еще существует два вида рынка- стагнация ( негативная ситуация , когда царит неопределенность, одни люди не спешат покупать , а другие не спешат продавать, рынок замирает в ожидании новых перемен) и стабильность ( отличается от стагнации своей позитивной сутью, когда и покупательской возможность, и предложения на рынке находятся в одинаковом динамическом равновесии, кто-то постоянно что-то продает, не испытывая дефицита в покупателях, а кто-то имеет возможность без гонки и нервов повыбирать, не боясь, что не успеет) Но в любой экономической ситуации всегда есть и покупатели, и продавцы, просто баланс сил на этом поле битвы постоянно меняется:) а сколько людей, столько и мнений. И все потребители на рынке рано или поздно пытаются разрешить доя себя одну простую дилемму- что брать, новостройку или вторичку? 🔹Я решила облегчить вам эту задачу и предложить вам сравнительные факты по обоим типам жилья. Если кто-то решит добавить дополнительных сравнений по каким-ли о иным критериям, чем приведены в этих карточках, буду благодарна, ведь это значит, что вам тоже не всё равно, и мы находимся среди единомышленников. ❗️Делитесь полезной информацией с друзьями, приглашайте их в мой канал, будем дружить:)

НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРУ НА ЭТИХ ЭТАЖАХ❗️

Подписывайтесь, чтобы знать больше полезной информации о покупке и продаже недвижимости💥

🔥Полезные выходные-время для себя и саморазвития ☝️

Друзья, Хочу ненадолго выпрыгнуть из темы недвижимости и поделиться с вами темой, которая мне чрезвычайно интересна уже много лет- это нейробиология, структура и функционирование мозга человека, функционирование организма как следствие заложенных мозгом процессов развития от рождения до старости, креативная составляющая нашей жизни в разрезе деятельности всё того же мозга- в общем, всё о мозге и о нас, его носителях. Когда-то Томас Эдисон сказал: «Функция тела- везде носить с собой мозг», и здесь без преувеличения заложена самая большая истина нашей жизни 👇 Вся наша жизнь, характер, интересы, интеллектуальные и художественные способности, предрасположенность к определенным болезням и даже половая ориентация - исключительный продукт функционирования нашего мозга с момента зачатия. Сфера знаний бескрайняя и невероятно интересная. 🔥Несколько лет назад мне в руки попала удивительная книга, написанная ученым, почти 30 лет возглавлявшим Институт Мозга в Нидерландах ( сейчас возглавляет группу исследователей в Нидерландском институте нейробиологии), Диком Сваабом, он наш современник, всю жизнь посвятил исследованиям мозга в разных состояниях и по различным направлениям. Так вот, книга называется «Мы-это наш мозг от матки до Альцгеймера», где он скрупулезно объясняет и доказывает прямую связь каждого момента жизни человека, его выбора, его реакций, принятия решений, возникновения болезней с формированием и функционированием мозга ,начиная с внутриутробного развития и заканчивая атрофией в стадии деменции. Книга написана сложно, умно, но понятно. Книга довольно объемная с множеством научных терминов, но доступная для понимания, с 2013 года стала бестселлером в 15 странах мира . 🎄 И вот сегодня я открываю второй том исследований Дика Свааба , продолжение увлекательного рассказа о самом невероятном и интересном ( во всяком случае, я так считаю), книгу под названием «Наш креативный мозг», 500 страниц, посвященных вопросам взаимосвязи творческих способностей мозга, которые сделали возможным создание вокруг нас сложнейшей среды, включающей абсолютно все направления- искусство, технический прогресс, культуру и самобытность, религиозную направленность, творчество - которые в свою очередь также взаимно влияют на развитие мозга. Поражает количество интересных фактов, доказанных гипотез и наблюдений, проведенных учеными. Кроме прочего, публикуются неожиданные факты, связанные с известными личностями (художниками, писателями, политическими деятелями прошлого и тд), собственный мозг включает критическое и абстрактное мышление на все 200% 😊 Почему один человек имеет способности писать музыку, другой становится великим художником, третий пишет прекрасную поэзию, четвертый изобретает невероятное передовое устройство, пятый обладает способностью ваять из камня шедевры ( вспомним Микеланджело), а кто-то избирает для себя совсем иной путь - деструктивный, агрессивный, асоциальный и не может «вписать» себя в контекст современных требований. Оказывается, и это тоже зависит не от нашей с вами воли, а обусловлено факторами развития этого самого важного нашего органа, весом в 1500 гр. 🔥Очень рекомендую обе книги , они заставят вас о многом задуматься и помогут найти ответы на многие вопросы, которых вы раньше не находили ✌️

Спрос на загородное жилье по льготной ипотеке вырос🔝

Лично я очень рад такой новости, для меня чем меньше людей в городе, тем легче дышится😄 Но в суровых реалиях цен на квартиры, действительно скоро все начнут переезжать в дома Ждём 2027 года, если верить словам Андрея Белоусова, тогда ключевая ставка снизится до 6-7%, за ней сразу подтянутся ипотечные ставки, и все должно выровняться. Но это пока только прогнозы, а сейчас имеем, что имеем)

РАЗБОР ПЛАНИРОВКИ ЕВРОТРЕШКИ

НАКОНЕЦ-ТО попалась действительно адекватная планировка, которую можно привести в пример✅ Отличная отдаленность комнат от кухни, хорошее распределение метров по комнатам Единственное, можно было бы коридор сделать поменьше, но тут уж это никак не исправить (если вдруг у вас есть идеи, напишите в комментариях💬) Всем по санузлу😅 Что тоже очень удобно! И гости не попадут без надобности в спальные комнаты На мой взгляд, в такой квартире будет комфортно жить! Ставлю лайк тем, кто ее спланировал👍🏻