Найдено 3872 владельца

Как начать инвестировать в недвижимость с минимальным капиталом?

На минувшей неделе я выступал в женском бизнес-сообществе, обсуждая, что лучше для инвестиций — жилая или коммерческая недвижимость. Особый отклик вызвала тема вложений с небольшим капиталом. И это неудивительно: начать с малого всегда проще и безопаснее. Многие уверены, что для инвестиций в недвижимость нужно обладать миллионами. Но на самом деле существуют инструменты, которые позволяют войти в этот рынок с минимальным бюджетом. Давайте разберём самые популярные варианты. 1️⃣ Инвестиции через фондовый рынок Вы можете инвестировать в недвижимость, покупая: 🔘 акции и облигации девелоперов, 🔘 паи ЗПИФ (закрытые паевые инвестиционные фонды), 🔘 акции REIT (фонды недвижимости). Этот способ позволяет войти в рынок без необходимости приобретать физический объект недвижимости. 📍Входной порог и риски - низкие. 2️⃣ Субаренда Этот способ требует активной работы. Вы арендуете помещения, имущественные комплексы или земельные участки на долгий срок, а затем сдаёте их дороже в субаренду. 📍Входной порог равняется нескольким месячным арендным платежам. А риски здесь высокие. 3️⃣ Покупка недвижимости «малых форматов» Кладовки или машиноместа — это минимальные инвестиции с понятной бизнес-моделью: сдача в аренду или перепродажа. Такие объекты особенно популярны в новостройках. 📍Входной порог - от 300 000 ₽. Риски - средние. Подробнее об этом инструменте: "Инвестиции в кладовки: стоит ли вкладываться в малую недвижимость?" 4️⃣ Выдача займа под залог недвижимости Частные инвесторы могут использовать лицензированные компании, которые выдают займы под залог недвижимости. Обычно сумма займа составляет не более 50% от стоимости объекта. Инвестор получает проценты, а в случае проблем долг просуживается. 📍Входной порог - от 1 000 000 ₽ . Риск - средний 5️⃣ Совместное инвестирование Объединение средств с партнёрами позволяет приобрести более крупные объекты, которые недоступны для одиночного инвестора. 📍Входной порог - зависит от договорённостей. Риски варьируются в том числе в зависимости от партнёрских отношений. Недвижимость — это доступный инструмент даже для тех, кто не располагает большими средствами. Главное — выбрать подходящий способ, трезво оценить риски и не бояться делать первый шаг. 💡 Какой из этих вариантов вам кажется наиболее интересным? Делитесь мнением в комментариях и задавайте вопросы — обсудим, какой инструмент подойдёт именно вам! СМ_Инвестиции

Дизайн интерьера ванной в современном стиле.

Квартира 65 м2 жк Огни. 💪 Для любителей чистых форм, минимализма и брутальных цветов, к вашему вниманию данный дизайн ванной. Обратите взор на вытянутость линий, богатую фактуру плитки и красивое, матовое, тонированное стекло, которое в сочетании с теплой подсветкой даёт невероятно эффектное сочетание. 😎 Ну а вот кто догадался, что стоит под раковиной - напишите варианты в комментарии пожалуйста 😄 асбюро #артемболдырев #проектквартиры #дизайнквартиры #ванная #современнаяванная #современныйинтерьер #интереьрминимализм #жкогни #дизайнванной

Вся правда о работе в легкости

Кажется мы стали забывать, что это такое

⚡️ Порция свежих новостей от агентства Svart: маркетинг, медиа и всё, что около

1️⃣ Новые возможности от VK Рекламы В VK Рекламе появился алгоритм демонстрации рекламных объявлений пользователям, которые ранее устанавливали мобильные приложения определенных категорий. Бизнес сможет точнее настраивать таргетированную рекламу, демонстрируя её людям, которые уже проявили интерес к конкретным категориям приложений. 2️⃣ Депутаты предложили ввести самозапрет покупок в интернете Российские маркетплейсы могут обязать ввести функцию самозапрета для граждан при совершении покупок. Предложение пока находится на стадии инициативы Пользователь сможет самостоятельно настраивать параметры ограничений, в том числе сумму лимита, который он готов потратить, категорию товаров и срок действия запрета. 3️⃣ Самозанятым хотят разрешить использовать коммерческие обозначения Группа депутатов Госдумы внесла в нижнюю палату парламента законопроект, разрешающий самозанятым использовать коммерческие обозначения для индивидуализации своей деятельности. Поправки предлагается внести в Гражданский кодекс России. Коммерческое обозначение — это средство индивидуализации торговых, промышленных и других предприятий. Оно может принадлежать только юрлицам и ИП. Такое обозначение не регистрируют в Роспатенте, исключительное право на него возникает при наличии различительной способности и получении им известности на определенной территории. 4️⃣ Суд обязал создателя Hamster Kombat выплатить 2,5 млн рублей предпринимателю из Тюмени Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области обязал создателя игры-кликера Hamster Kombat Эдуарда Гуриновича выплатить тюменскому предпринимателю Виктору Шкурскому 2,5 млн руб. за отказ выполнить условия договора об обучении. Шкурский решил пройти обучение по программе «Совет директоров», которая проходит в рамках образовательного курса для предпринимателей «Гуринович делится». Шкурский в апреле 2023 года заключил с Гуриновичем договор. Тюменский бизнесмен должен был перечислить 5 млн руб. за видеокурс лекций и персональную стратегию развития. Шкурский перевел предоплату в размере 50%, но Гуринович никаких услуг ему не предоставил. Выяснилось, что у создателя Hamster Kombat нет лицензии на право заниматься образовательной деятельностью. 5️⃣ Эксперимент «Почты России» по доставке посылок дронами будет продлен Минэкономразвития продлит эксперимент «Почты России» по доставке посылок дронами еще на три года. Подготовленный проект акта проходит процедуру согласования с федеральными органами исполнительной власти. С апреля 2022 года экспериментальный режим действовал на Камчатке и Чукотке, в ХМАО и ЯНАО. Режим нужен для того, чтобы доставлять почту и грузы в том числе в отдаленные и труднодоступные территории. Он позволяет понять целесообразность использования такого способа доставки.

Ипотека 2025: что изменилось и как выбрать выгодные условия?

С начала 2025 года рынок ипотеки на новостройки претерпел важные изменения, которые могут повлиять на решения покупателей. Разбираемся, как сейчас работают субсидированные ставки, какие банки ужесточили условия и можно ли по-прежнему найти выгодную ипотеку. 1️⃣ Новые правила игры: что изменилось? Вопреки опасениям, серьезных изменений в ипотечных условиях пока не произошло. Хотя с начала года и введены новые ипотечные стандарты, направленные на борьбу с завышенными ценами на недвижимость, банки пока не до конца понимают, как они должны работать. В итоге: 🔘 Субсидированные ставки сохранились, но застройщики больше не могут искусственно завышать цену квартиры, компенсируя снижение ставки. 🔘 Появилось понятие "справедливой стоимости", но пока нет четкого механизма ее расчета. 🔘 Банки стали более строго проверять платежеспособность заемщиков. Вывод: ипотека по-прежнему доступна, но условия стали сложнее, и теперь важно тщательно анализировать каждое предложение. 2️⃣ Как банки изменили условия кредитования? Некоторые банки уже пересмотрели свои программы: ❌ РНКБ с 31 января прекратил прием заявок по всем ипотечным программам. ❌ ВТБ повысил первоначальный взнос и ужесточил требования к доходу заемщиков. Теперь на ипотеку можно потратить не более 20-30% от официального дохода. ❌ Совкомбанк больше не дает возможность "покупки ставки" – снижать процент за счет доплаты нельзя. ✅ Металлинвест и Банк Санкт-Петербург снова принимают материнский капитал и субсидии в качестве первоначального взноса. 3️⃣ Можно ли взять ипотеку с низкой ставкой? Да, но важно понимать, что ставки не всегда означают низкую стоимость ипотеки. Без удорожания можно найти ставки на уровне 5-6%, но такие условия доступны только для отдельных объектов и по семейной ипотеке. Если хочется получить более низкую ставку (например, 3,5%), то почти всегда потребуется соглашение с удорожанием стоимости квартиры на 14-18%. 4️⃣ Как снизить платежи по ипотеке? Один из самых удобных способов – траншевая ипотека. Она позволяет получать ипотеку частями, снижая процентные платежи до момента сдачи дома. Как это работает? 🔘 Например, вам нужно 5 млн рублей, но застройщик сначала берет только 50% суммы. 🔘 Проценты начисляются не на весь долг, а только на выданную часть, что уменьшает ежемесячный платеж. 🔘 Это особенно выгодно, если квартира еще строится, и платить полную сумму пока нецелесообразно. Такой механизм предлагает Сбербанк. 5️⃣ Брать ипотеку сейчас или ждать? По прогнозам Банка России, в 2027-2028 году ключевая ставка может снижаться. Это значит, что в будущем возможно сделать рефинансирование и перейти на более выгодные условия. Что можно сделать уже сейчас? ✅ Подобрать квартиру с минимальной ставкой без удорожания. ✅ Найти застройщика, который реально компенсирует часть процентов, а не завышает цену. ✅ Использовать льготные программы: семейную ипотеку, маткапитал, субсидии. ✅ Если ставка кажется высокой и жизненные обстоятельства требуют покупки квартиры – взять кредит с расчетом на последующее рефинансирование. Конечно, рынок ипотеки на новостройки постоянно меняется, но возможность взять жилье на хороших условиях по-прежнему есть. 🔹 Не ориентироваться только на ставку – считать реальную стоимость ипотеки. 🔹 Сравнивать предложения разных банков и застройщиков. 🔹 Не бояться спрашивать о скрытых условиях. Если вам нужна помощь в разборе условий ипотеки, обратитесь за консультацией, подберем для вас оптимальные условия без лишних переплат! СМ_Ипотека

Бронзовая статуэтка

Очень детально проработанная фигура солдата в униформе середины XIX века. Франция, бронза, серебрение, золочение, высота 33,5 см, диаметр постамента 12 см, вторая половина XIX века, подпись автора (пока не расшифровал). Постамент из дерева. антиквариат #антиквариатмосква #антикварныймагазин #антикварныйсалон #антиквар #антиквариатизевропы

Нефть, мода, квиз — как мы сделала спецпроект для «Газпром нефти»? 👀

Рассказываю! В прошлом году реализовали спецпроект для «Газпром нефти» — интернет-сервис по подбору одежды из нефтепродуктов «Ойлдежда». А сейчас получили за него награду на премии Silver Mercury Regions. У этого развлекательного (на первый взгляд!) формата на самом деле была серьезная цель — изменить представление молодого поколения о работе в нефтегазовой сфере. Спойлер: получилось. Все подробности — в карточках. P. s.: С огромной благодарностью коллегам из «Газпром нефти» и медиа Buro — за креатив и доверие. И конечно же, моей талантливой команде F P R Agency 💙

Новый год – новое направление: спортивные и банные комплексы

В прошлом году моя жизнь и бизнес претерпели значительные изменения, и я подумала поделиться с вами нашими новыми тенденциями, направленными на 2025 год. Как многие из вас уже знают, у меня помимо основного направления - девелопмента коммерческой недвижимости есть управляющая компания и служба технического заказчика. Сколько я себя помню, я всегда жила по принципу «быстрее, выше, сильнее». В рамках свой жизни, да и в рамках "Рентон Ярд" мы всегда стремились к инновациям и расширению горизонтов. С учетом быстро меняющего рынка в 2024 мы добавили работу с земельными участками, а в 2025 мы решили (или нам пришлось?) выйти за рамки привычных проектов и рассмотреть новые, более амбициозные направления. Это решение стало важным аспектом в нашей стратегии развития. Перемены коснулись не только моего бизнеса, но и всей жизни. Эти изменения вдохновили меня на пересмотр наших бизнес-целей и подходов. Мы с командой начали искать новые возможности, которые могли бы не только принести прибыль, но и стать интересными и значимыми проектами для нас. В конце концов, работать на торгах становится всё сложнее и сложнее, поэтому не искать новых вариантов было невозможно. Красный океан. Одним из таких направлений стали спортивные и банные комплексы. Это было неожиданное решение, но мы увидели в этом огромный потенциал. В современном мире, где люди всё больше заботятся о своём здоровье и благополучии, такие проекты становятся всё более востребованными. А насколько сейчас популярны эти направления - наверное даже комментировать не стоит) Сейчас мы находимся на стадии разработки концепции для первых двух проектов банного комплекса. Участки уже подобраны. Первые 14 Га. Это необычно, немного страшно, но невероятно интересно. Мы изучаем лучшие практики и примеры из разных стран, чтобы создать уникальные и привлекательные объекты. Работа над этими проектами вдохновляет нас и бросает вызов нашим способностям. Мы стремимся создать не просто банные комплексы, а настоящие оазисы для отдыха и восстановления, где каждый посетитель сможет найти что-то для себя. Рассматриваем как городской, так и загородный вариант. Первый проект небольшого формата (почти тестовый) мы планируем запустить уже в марте текущего года в районе Серебряного Бора в ЗАО. Я горжусь своей командой, которая с энтузиазмом и профессионализмом подходит к каждому этапу работы. Мы активно обсуждаем идеи, проводим исследования и анализируем рынок, чтобы предложить нашим клиентам лучшие решения. Мы очень надеемся, что новые проекты станут успешными и востребованными. Это только начало нашего пути в этом направлении, и у нас уже есть множество идей для дальнейшего развития. Мы планируем не только строить новые комплексы, но и внедрять инновационные технологии и подходы, чтобы сделать их ещё более привлекательными для клиентов. Вот такие новости... 2024 год стал для меня и моей команды временем перемен и новых возможностей. Мы с нетерпением ждём, что принесёт будущее, и готовы к новым вызовам и достижениям. Надеюсь, наша история вдохновит вас на собственные свершения и открытия! :) бизнес #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #строительство #управлениебизнесом #управлениепроектами #управлениенедвижимостью #девелопмент #москва

Почему качественный фотоконтент важен для сайтов медицинских учреждений?

Визуальная компонента всегда будет играть решающую роль в восприятии бренда. Для медицинских клиник, стремящихся укрепить доверие пациентов и выделиться на фоне конкурентов, качественные фотографии становятся неотъемлемой частью стратегии продвижения. Профессиональные кадры врачей, интерьеров, оборудования — всё в равной степени будет важно и существенно. 1️⃣ Важность визуального восприятия в медицине Визуал существенно влияет на восприятие медицинских услуг (ведь люди идут на людей), формируя первое впечатление о клинике (о состоянии её внутреннего интерьера, оборудования и других немаловажных моментов). Правильный подход к фотоконтенту поможет создать нужный профессиональный образ (который каждый медицинский центр или клиника стремится донести до своих клиентов) и повысить доверие пациентов. 🚑 Формирование первого впечатления Первое онлайн впечатление может определить общий настрой пациента. И эстетически вкусно поданные фотоработы в выгодном свете будут способствовать положительному восприятию и желанию обратиться именно в этот центр. Примеры: ⚕️Фотографии современного оборудования. ⚕️ Изображения уютных мест ожидания. ⚕️ Профессиональные портреты врачей. 🚑 Усиление доверия через прозрачность Открытость, которую так ждут клиенты, и честность в представлении услуг укрепляют доверие — да, без этих слагаемых сегодня не обойтись. Детальные и качественные фотографии могут показать: фото каждого специалиста, просторные светлые кабинеты, современную медицинскую мебель и оборудование, или как пройти от транспорта. ⚕️ Снимки процедурных кабинетов. ⚕️ Изображения процесса работы врачей. ⚕️ Фотографии сертификатов и наград. 2️⃣ Строительство бренда через фотоконтент Единый и стильный фотоконтент способствует формированию узнаваемого бренда клиники, выделяя ее среди конкурентов и укрепляя лояльность пациентов. 🚑 Создание визуальной идентичности Разработка единого стиля фотографий поможет сформировать уникальный образ клиники, который будет ассоциироваться с качеством и профессионализмом. ⚕️Интеграция логотипа в фотографии Использование логотипа клиники на всех визуальных материалах укрепит узнаваемость бренда. Например, его можно разместить в углу каждой фотографии интерьеров или оборудования, а также на изображениях сотрудников. ⚕️Единый стиль цветокоррекции фотографий Применение одного и того же цветового фильтра ко всем изображениям обеспечит гармоничное визуальное восприятие. Скажем, использование мягких пастельных тонов может подчеркнуть атмосферу доверия и заботы, а яркие и насыщенные цвета – технологичность. ⚕️Фотосессии сотрудников в фирменной одежде Как вариант, сотрудники могут быть запечатлены в одежде одинаковых цветов или с использованием аксессуаров, отражающих корпоративные цвета. 🚑 Поддержание единства фото на всех платформах  Единый визуальный язык подачи на сайте, в социальных сетях и бренд-медиа будет работать на узнаваемость и способствовать формированию единого имиджа клиники.  ⚕️ Согласованность визуальных элементов в разных соцсетях и на контент-платформах. ⚕️ Использование одинаковых фильтров для фотографий на разных ресурсах. ⚕️ Координация графического стиля в рекламных материалах. 3️⃣ Повышение вовлеченности пациентов через фотографии Привлекательный фотоконтент стимулирует активность пользователей на сайте и в социальных сетях, увеличивая вовлеченность. ⚕️Фотоотчеты о повседневной жизни клиники. Медицинский центр регулярно делится фотографиями своего персонала, мероприятий и внутренней атмосферы в социальных сетях. Показывая дружелюбную и профессиональную среду, клиника устанавливает эмоциональную связь с пациентами, делая их более вовлеченными и лояльными. ⚕️Фотогалерея мероприятий и семинаров. Клиника организует и проводит различные мероприятия, такие как семинары, вебинары или дни открытых дверей. Публикация фотографий с этих мероприятий позволит пациентам видеть активное участие клиники в образовательных инициативах, что в очередной раз повысит доверие. При возникновении потребности в качественных фото для сайта и соцсетей клиник, медцентров, компаний из любого иного сегмента, обращайтесь! ‼️Проекты реализуем во всех городах ПФО и ЦФО.  фото #фотоконтент #фотодлясайта #фотодлясоцсетей #фотодлябизнеса #услугифотографа #golandval82

Мраморная скульптура

Мраморная скульптура «Обнаженная», Западная Европа, начало ХХ века, высота 36 см. антикварныймагазин #антикварныйсалон #антиквар #антиквариатизевропы #антикварнаяскульптура #антикварный